En designer (och serierenoverare) delar med sig av tips man lärt sig av år av att arbeta med kunder och bygga om sitt eget hem
I har många års erfarenhet av att arbeta med husägare på deras renoveringar, men jag har också ägnat de senaste 20 åren åt att renovera min egna fastigheter. Efter att ha stått på båda sidor om detta alltid stressande process, jag har lärt mig en hel del om vad man ska göra göra - och vad man inte ska göra. Det här är mina 10 bästa tips och förslag för husägare som ska påbörja en större renovering. 1. Sätt ihop en vara Team Hoppa inte på att anlita den billigaste designern, arkitekten eller byggare om de inte också kommer högt rankade, välrenommerade och positivt recenserad. Ha en grundlig chatt med sina tidigare kunder för att se till att det inte finns några röda flaggor. Be att få se exempel på nyligen avslutade projekt för att se till att de har ett bevisat spår spela in.
Anställning det bästa laget kan innebära att behöva skära ner på något att göra budgetarbetet. Men jag garanterar att det kommer att vara väl använda pengar. Och ofta kommer du att spara mer pengar på lång sikt än om du hade gjort det helt enkelt borta med det lägsta budet. På en relaterad anteckning är det en bra idé att sammanföra yrkesverksamma som har tidigare positiva erfarenheter av att arbeta tillsammans. Be din arkitekt eller designer att rekommendera byggare de har arbetat med tidigare. Eller om du har en bra byggare på styrelsen men behöver en arkitekt eller designer, be byggherren att göra det rekommendera någon de har en dokumenterad meritlista med. Tänk på det som ett bra äktenskap — du vill föra samman människor som kan kommunicera effektivt och lösa problem snabbt, effektivt och vänskapligt.
2. Avgör budget och omfattning Innan du börjar Innan du ens börjar drömma om demodagen, skaffa ett fast grepp på ditt projektomfattning och budget. Jag har sett det här scenariot hända människor tidigare: Tänk dig att vara på år två av en ombyggnad som ursprungligen var tänkt att bara vara en master svit renovering. Du upplevde stora "omfattningskrypning" och började lägga till och lägga till i projektet och blev sedan stoppad dina spår när staden tog vind och insisterade på att du skulle uppdatera dina tillstånd (något som kan ta evigheter att lösa på en plats som San Francisco). Du har gått över budget, särskilt sedan man fick stå för en så lång vistelse i tillfälligt boende. Och så på. Så tänk länge och noga på omfattningen av arbetet innan du får startat och håll dig sedan till det så att du är klar i tid och inom intervall för din avsedda budget.
3. Inkludera budget- och tidslinjeförutsättningar Se till att du är beredd på "värsta tänkbara scenarier" eftersom, oundvikligen kommer de att hända. Du har säkert hört att det är bra idé att lägga till en 1% till 20% oförutsedda till din budget, men du bör också lägga till samma mängd till din tidslinje. Även budgetberedskapen beror givetvis på omfattningen. Om du bygger praktiskt taget om från grunden, kanske du kunna komma undan med 15 %, eller till och med 10 %, eftersom det inte borde vara för många okända. (Du gör om allt, trots allt). Men om din ombyggnad innebär att du arbetar med befintliga element tillstånd som inte kommer att avslöjas förrän demodagen, du måste definitivt ha minst 20% avsatt för okända. 4. Överväga Tillfälligt boende Om du bara gör om köket eller ett enda badrum (och du har en annan att använda), så kan du förmodligen stanna kvar. Men if du gör en större ombyggnad, där VVS och el kommer att vara nere ett tag i hela ditt hus, du bordeallvarligt överväga att bo någon annanstans. Du och din familjens förnuft är värt den extra kostnaden för ett tillfälligt boende. Om du tycker att extra utgift låter galet, jag starkt rekommenderar att du minskar omfattningen av ditt projekt eller går med billigare ytbehandlingar för att kompensera kostnaderna för att flytta ut under en större renovering. Det hjälper inte bara att hålla din stressnivå nere, utan även din projektet kommer också att gå snabbare om underleverantörer inte har det att arbeta runt dig. Detta kommer att spara tid, pengar och frustration. 5. Gör och slutför val Tidigt Det sista du vill är att stoppa ditt projekt eftersom brickan du har haft ditt hjärta satt på är tillfälligt slut. Det är upp till dig hur involverad du vill vara i valet. Vissa husägare föredrar en hands-off strategi och vill ha designern att välja allt. Andra föredrar att göra huvuddelen av benarbetet och sedan få råd och feedback från sin designer. Hur som helst, se till att någon har koll på tillgänglighet och ledtider för saker så att du inte har en stressig sista minuten att göra undersöka och göra urval. Du vill undvika att behöva göra en stort beslut under press. En bra , eller projektledare kommer att vara på toppen av detta, men om du planerar att vara med och göra urval, fråga tidigt efter en kalkylblad, programvara eller mobilapp som listar och spårar material, finish, fixtur och apparaturval så att du vet alla delar och delar som behövs och när de behöver vara valt.
6. Checka in på Arbetsplats, men var inte en olägenhet Även om din designer eller arkitekt utför konstruktion observation för din räkning är det fortfarande en bra idé att titta förbi själv regelbundet för att se hur det går. Men gör inte det förhöra eller komma i vägen för underleverantörerna på plats. Om du följde det första rådet och monterade en stark team bör du kunna lita på att de gör sitt jobb korrekt. Naturligtvis är ingen perfekt, och om du ser något det verkar inte rätt, prata med den som leder projektet och fungerar som din kontaktperson till resten av teamet - din designer, arkitekt eller entreprenör. 7. Bygg det rätt först Tid Jag vet att det inte är roligt att betala för saker man inte kan se, men inte snåla med de grundläggande delarna av ditt hem - grunden, struktur, isolering, vattentätning, mekanik, etc. Det finns områden där du kan minska budgeten om det behövs, men dessa borde inte vara det. Det är viktigt att investera i grunderna för att få ett stabilt, smidigt, vattentätt hus det förblir så i många, många år. 8. Vet var du Kan snåla om det behövs Om du följde det sista rådet kommer du att ha en solid struktur som du sedan får fylla med det roliga. Om din budgeten upplever press uppåt och du måste trimma en del kostnader kan du spara en stor del av förändringen genom att göra några små justeringar, som att byta till billigare ytmaterial, hålla lackeringen enkelt (färre olika färger och glans) och byta ut avancerade apparater och inventarier mot mer måttligt prissatta alternativ.
I princip allt som är ganska lätt att uppgradera senare är en potentiell kandidat för värdeteknik. Det är ingen stor sak att skjuta upp installationen den där vackra (men dyra) backsplash-brickan du har haft ditt hjärta sätta igång, men det är mycket svårare att rätta till fula insteg VVS-arbete i efterhand. Detta är ett annat område där man har ett bra design- och byggteam är ovärderlig: De kommer att kunna identifiera områden där du kan trimningskostnader samt artiklar som är värda att spendera på nu.
9. Försiktig om Dessa ändringsbeställningar För den som inte känner till begreppet, en ändringsordning i detta sammanhang är helt enkelt en ändring av kontraktet, vanligtvis mellan husägaren och entreprenören. Det används för att lägga till eller ta bort något till den kontrakterade omfattningen av arbetet. Vill flytta placering av en infälld lampa efter att den har installerats? Det kommer utlösa en ändringsorder. Ja, ändringsorder är ibland nödvändigt, men de kan kosta dig seriösa pengar, och vanligtvis på en tid när du snabbt får slut på det. Det är därför man fullt ut tänker igenom arbetets omfattning innan du sätter igång är nyckeln. Det hjälper till att behålla dessa förändringar beställningar till ett minimum.
10. Behåll perspektiv och ditt förnuft av humor Ja, saker går ofta inte som planerat, och det är väldigt stressigt process, särskilt när budget och tidslinje pressas. Men du måste hitta ett hälsosamt sätt att släppa loss. (Jag mycket rekommenderar yoga.) Du måste kunna skratta åt de små sakerna och, om det blir riktigt tufft, försök att visualisera slutresultatet: a färdigt hem som du kommer att älska att bo i i flera år till komma. Så lycka till! Ditt tur: Vilka råd har du till husägare som ska genomgå en större renovering? Dela i kommentarerna.
1. Sätt ihop en vara Team
Anställning det bästa laget kan innebära att behöva skära ner på något att göra budgetarbetet. Men jag garanterar att det kommer att vara väl använda pengar. Och ofta kommer du att spara mer pengar på lång sikt än om du hade gjort det helt enkelt borta med det lägsta budet.
2. Avgör budget och omfattning Innan du börjar
3. Inkludera budget- och tidslinjeförutsättningar
4. Överväga Tillfälligt boende
5. Gör och slutför val Tidigt
6. Checka in på Arbetsplats, men var inte en olägenhet
7. Bygg det rätt först Tid
8. Vet var du Kan snåla om det behövs
I princip allt som är ganska lätt att uppgradera senare är en potentiell kandidat för värdeteknik. Det är ingen stor sak att skjuta upp installationen den där vackra (men dyra) backsplash-brickan du har haft ditt hjärta sätta igång, men det är mycket svårare att rätta till fula insteg VVS-arbete i efterhand.
9. Försiktig om Dessa ändringsbeställningar
10. Behåll perspektiv och ditt förnuft av humor
Ditt tur: Vilka råd har du till husägare som ska genomgå en större renovering? Dela i kommentarerna.