5 ombyggnader som ger bra andrahandsvärde - och 5 det Gör inte
Ta reda på vilka projekt som ger bäst avkastning på din investeringsdollar
Upprepa efter mig: Jag är mästaren på min omdana. Du kanske borde säga det igen, för det är det tyvärr inte alltid så. Ombyggnader har ibland en tendens att utveckla sina egen tröghet, eftersom beslut leder till nya dilemman, oavsiktliga konsekvenser och överraskande resultat. I vissa fall dessa tjusiga flygningar är helt acceptabla, förutsatt designen och avslutat utförande verkligen i linje med visionen och budget. Men om din budget är ett problem, och den kloka investeringen av begränsade hem förbättring dollar frågor, så finns det några grundläggande riktlinjer du bör bekanta dig med innan planerar din ombyggnad. Idag granskar vi fem ombyggnader som är normalt ekonomiskt vettigt, vilket ger en bra avkastning investeringen vid återförsäljningstillfället – och fem som inte gör det. Ombyggnadsprojekt som erbjuder bra återförsäljning Värde 1. Kök. Att uppdatera ett trött gammalt kök är en av de klokaste metoder, och en beprövad sådan, för att öka värdet av ditt hem. När du planerar en köksrenovering och gör design beslut och val för VVS-armaturer, apparater, skåp och bänkskivor material, bör du avgöra om du prioriterar din egen designestetik eller avkastningen din investering. Båda prioriteringarna är helt acceptabelt, men du borde förstå vad som är din prioritet, eller hitta en balans mellan de två som du kan må bra av. Till exempel att använda den befintliga kökslayouten och prisvärd kosmetiska material är ett säkert sätt att hålla kostnaderna för ditt kök ombyggnad hanterbar. När du börjar riva ut väggar, stöta ut det yttre hemmets fotavtryck för att få några fot och flytta VVS-armaturer och apparater kommer kostnaden för ombyggnaden hoppa och dina dollar kommer att användas mindre effektivt.
2. Lägger till boyta.Ett enkelt tillägg av ett nytt vardagsrum utrymme är vanligtvis en mycket bra investering. Nytillkomna kvadratmeter ökar i allmänhet ditt hems värde. Det finns vissa kostnader som kommer att vara förknippade med din tillägg oavsett storlek. Nya kvadratmeter kommer att krävas rivning av befintliga ytterväggar, en ny grund, en nytt tak, nya ytterväggar och troligen nya fönster. Om du kommer att ådra sig dessa utgifter är det viktigt att få några valuta för pengarna. Det är viktigt att det extra rummet är dimensionerat så att utrymmet kan produceras effektivt.
3. Begränsa överklagandet.Du har hört att man inte ska döma en bok efter dess omslag, utan smarta pengar erkänner omslagets värde. Din fronthöjd är mer än bara ett första intryck. Det är det endaintrycket som är tillgängligt till nästan alla potentiella köpare i ditt hem. Den goda nyheten är att det finns ett antal mycket prisvärda projekt som kan förbättra överklagandet, och några mer omfattande förbättringar som sannolikt också kan löna sig. Rensar helt enkelt övervuxen borste och göra några nya planteringstillägg till din landskap kan gå långt mot att förbättra trottoarkanten vid en mycket låg kostnad. Ommålning är en annan förbättring med låg kostnad och stor effekt. Dyrare förändringar som att byta ut gamla fönster eller en åldrad entrédörr är saker som potentiella köpare kommer att lägga märke till och värdesätta. Ännu mer omfattande ombyggnader på främre höjden, såsom tillbyggda takkupor och verandor, kan visa sig vara klokt ur investeringssynpunkt.
4. Primärsviter.Tyvärr, barn. Beslut om bostadsköp ligger i vuxnas händer, och vuxna bryr sig om miljön där de sover. Uppdaterar en primär sovrum eller ombyggnad och lägga till en ny primär svit är pengar väl spenderat. Köparna kommer att föreställa sig att de bor i sina privata utrymmen, och det är av kvantitativt värde när de gillar vad de ser.
5. Badrum.Bostadsköpare märker badrum, och även om alla badrum är viktiga, en prioritet bör läggas på toaletten och huvudbadkaret, följt av ett gästtoalett och eventuella andra sekundära badkar (den barn behöver inte veta). Samma regler gäller för en badrumsrenovering som för köket. Kosmetiska förändringar är säkrare ur investeringssynpunkt än ändringar som innebär ändrade layouter eller mindre tillägg, vilket kan resultera i ineffektiva utgifter. Ombyggnadsprojekt som vanligtvis erbjuder dålig återförsäljning Värde 1. Barnutrymmen. Om dina barn har en klättervägg, för till exempel kommer det fantastiska tillägget förmodligen leda till timmar av kul, ökad styrka och kanske till och med en känsla av prestation. Men det finns ingen garanti för att din bostadsköpare kommer att göra det känner likadant. En klättervägg kan faktiskt representera ett negativt värde för en köpare som ser detta utrymme som sin man grotta. 2. Pooler.The National Swimming Pool Foundation uppskattar att det finns mer än 10 miljoner simbassänger i USA Stater. Kan 10 miljoner poolägare möjligen ha fel? Bakgård pooler är älskade av miljoner, och även om denna uppskattning är väl grundade, bör de vara konstruerade för sina många dygder som är inte investeringsrelaterade. En pool kan öka värdet på ditt hem men kommer sannolikt inte att betala för sig själv, vilket vissa köpare kommer att göra uppfattar poolen som en negativ underhållskostnad. 3. Vinrum.Några av de coolaste ombyggnaderna är minst kunnig ur ett investeringsperspektiv. Ett vinrum skulle inte tilltala till någon som inte älskar vin till exempel. Originaldesigner sällan tilltalar alla, så när du lägger till utrymmen i ett hem du vet att du kommer att sälja, fundera över hur personligt det är och om andra kommer att känna lika starkt som du gör. 4. Ta bort funktioner.Ta inte bort funktioner för investeringar skäl. Om du aldrig använder eldstaden i din källare, Att ta bort det kan vara perfekt för dig och din familj. Bara se till att du förstår att nästa husägare kanske önskar det var fortfarande där, och pengarna du spenderade på att riva öppen spis och omarbetning av utrymmet kommer inte att återtas. 5. Mindre tillägg.Lägga till några kvadratfot – säg till utöka ett badrum eller sekundärt sovrum — är sällan pengar bra tillbringade. Anledningen är enkel. Om du stöter ut en sovrumsvägg av en några meter, kanske du gör det där sovrummet mycket bekvämare. Den där enbart fördel kan göra det värt besväret i din situation. Men kostnaden för de tillsatta elementen, inklusive fundament, tak, inramning och gipsskivor, kommer endast att resultera i en liten vinst i kvadrat antal fot. Säg att ditt 2 400 kvadratmeter stora hem med tre sovrum blir ett tre sovrum hem med 2 440 kvadratmeter. Det är osannolikt du får tillbaka kostnaden för tillägget. Botten Linje Denna övning är inte avsedd att avskräcka dig från att fullfölja en specifik ombyggnadsidé. Njutningen och funktionaliteten får från ett nytt utrymme kan göra projektet värt besväret även om det ger inte bra andrahandsvärde. Beslutet är ditt. Se bara till att du gör det med full förståelse för investeringsvärde för varje dollar du spenderar.
Ombyggnadsprojekt som erbjuder bra återförsäljning Värde
2. Lägger till boyta.Ett enkelt tillägg av ett nytt vardagsrum utrymme är vanligtvis en mycket bra investering.
3. Begränsa överklagandet.Du har hört att man inte ska döma en bok efter dess omslag, utan smarta pengar erkänner omslagets värde. Din fronthöjd är mer än bara ett första intryck. Det är det endaintrycket som är tillgängligt till nästan alla potentiella köpare i ditt hem.
4. Primärsviter.Tyvärr, barn. Beslut om bostadsköp ligger i vuxnas händer, och vuxna bryr sig om miljön där de sover. Uppdaterar en primär sovrum eller ombyggnad och lägga till en ny primär svit är pengar väl spenderat. Köparna kommer att föreställa sig att de bor i sina privata utrymmen, och det är av kvantitativt värde när de gillar vad de ser.
5. Badrum.Bostadsköpare märker badrum, och även om alla badrum är viktiga, en prioritet bör läggas på toaletten och huvudbadkaret, följt av ett gästtoalett och eventuella andra sekundära badkar (den barn behöver inte veta).
Botten Linje