8 smarta stylingtips som hjälper dig att sälja ditt hem snabbt
Följ detta expertråd för att göra ditt hem oemotståndligt till potentiella köpare
Om du vill göra en snabb försäljning av din hem — och till rätt pris — det lönar sig att visa upp det för sitt maximal potential. Målet är inte bara att få ett erbjudande, utan också för att säkerställa att husjägare inte har någon anledning att pruta på listpriset. Här bjuder tre professionella hemmastadgare på några av deras bästa tips för att styla en fastighet för att göra en fantastisk första intrycket. 1. Ta ett steg tillbaka Ett bra ställe att börja när du börjar sälja din hemmet är att föreställa sig hur potentiella köpare kommer att se det. "Du kanske har bott i ditt hem i många lyckliga år, men när du säljer måste du ta ett djupt andetag och börja titta på det med nya ögon – potentiella köpare ögon", säger Alex Gunn från . "Ta tag i en penna och anteckningsblock och gå runt varje utrymme och gör en anteckning av alla potentiella hakpunkter och områden som kan vara förbättrats", säger hon. För att hjälpa dig att se ditt hem i ett nytt ljus rekommenderar Gunn det du fotar. "Ta tag i en kamera och ta ett vidvinklat landskap skott från varje hörn av varje rum", säger hon. "Undersök bilder och se vad som sticker ut. Behöver du byta ut kuddar, köpa nya sängkläder, lägga till några växter eller plocka bort ytor? Att titta på din fastighet genom en bild hjälper dig att förfina dina utrymmen."
2. Reparera och retuschera Innan du släpper ut ditt hem på marknaden är det en bra idé att göra underhåll eller reparationer som kan avskräcka köpare eller snabbt dem för att erbjuda ett lägre pris. "Kom ihåg att de flesta nya husägare vill flytta in direkt, så tanken på att de måste byta ut, reparera eller renovera kunde vara nedslående", säger Gunn. "Potentiella köpare kan också av misstag göra massivt uppblåsta värderingar baserat på vad de tror viss reparation och påfyllningsarbeten kommer att kosta", säger hon, "så genom att skaffa dessa jobb som gjorts i förväg kommer du att göra fastigheten mer säljbar och ge köpare mindre rörelseutrymme när det gäller att göra en erbjudande." "Dåligt utfört arbete kan också ha en negativ inverkan," Titilola säger Ajayi-Jones. "Använd hantverkare och proffs lika mycket som möjligt. Inte alla vet hur man putsar en vägg, målar, kakel, installera en köksbänk eller lägga en matta."
3. Späd ut dekoren För att uppmuntra köpare att föreställa sig potentialen i ditt hem, undvik inredning som kan vara distraherande. "Försök att behålla väggfärgerna neutral", säger Elaine Penhaul om. "Om du har många befintliga möbler i mörkt trä, istället för köpa nytt, få det att fungera med resten av rummet", säger hon. "Ta in några moderna pjäser för att hjälpa till att få ihop schemat en eklektisk stil. Det kommer att ha en stor effekt utan en större prislapp."
4. Rensa Däck Tillåt potentiella köpare att se det tillgängliga utrymmet i din egendom genom att hålla rummen så stökiga som möjligt. "Medan vi är inte alla kallade, eller kan, leva den minimalistiska livsstilen, överdrivet rörigt kan kväva livet ur ett hus och göra det verkar stressande", säger Ajayi-Jones. Penhaul håller med och tillägger: "Potentiella köpare kommer att ha svårt att göra det se bortom röran. De vill se det tillgängliga utrymmet och hur deras möbler kommer att fungera i ditt hus. En rörig och kaotiska hem förringar egendomen själv och orsakar vissa köpare att gå därifrån, eftersom de inte kan se vad som finns bakom röran." "Ett bra sätt att smutskasta är att klassificera föremål som antingen 'praktisk', 'vacker' eller 'sentimental' och tilldela varje a värde från 1 till 10 för att avgöra om den ska behållas, säger Ajayi-Jones säger. "Allt under 5 år kan doneras eller återvinnas." "Häng inte på saker du inte behöver," säger Penhaul. "Startande denna process tidigt kommer att ge dig en fördel när du flyttar in ditt nya hem." Organisation är också nyckeln för köpare. "Har lika mycket lagringsutrymme som du kan och vet var allt tar vägen, så det är lätt att städa, Ajayi-Jones säger.
5. Få det att se inbyggt ut Medan ett lätt, neutralt schema låter tittarna se benen på ditt hem, kommer en tom fastighet inte att ha riktigt samma sak effekt. "Om du planerar att sälja en ledig fastighet, gör staging en stor skillnad, säger Gunn. "Det tillåter köpare att visualisera utrymme och, om det görs bra, kan förvandla ett tomt skal till ett hem." 6. Eliminera Lukter Det är inte bara utseendet på ditt hem som kommer att påverka tittare — doften är också viktig. "En obehaglig lukt kommer skjuta upp potentiella köpare omedelbart", säger Penhaul. "Så adress alla lukter, som hund, fukt eller cigarettrök." Ta bort alla tecken på husdjur, till exempel en illaluktande säng, och använd en städning av mattor eller klädsel för att fräscha upp mattorna och möbler, säger hon. Ajayi-Jones rekommenderar att du hittar professionell hjälp för att ta itu med problemet lukt av mögel och mögel. "Om det behövs, tillkalla en expert för att ta reda på var vatten sipprar in i huset och fixa problem, säger hon. Det kan vara trasiga hängrännor eller dålig dränering utanför huset. "Ingen av dessa borde vara överdrivet kostsam för fixa men kommer säkert att bli svårare att hantera när problemet uppstår värre", säger Ajayi-Jones. Hon nämner ett exempel: "Jag har sett ett hus med för mycket vatten skada — främst på grund av en trasig ränna som kostar högst [$400] att reparera — ta cirka [$130 000] av värdet på hus." 7. Ljus upp Både naturligt och artificiellt ljus kan användas för att visa din fastighet när den är som bäst. "Ditt hus måste vara ljust och väl upplyst för visningar för att visa den verkliga storleken på utrymmet," Penhaul säger, "så fundera över hur din belysning ser ut i varje rum. "Dra tillbaka gardiner och öppna persienner för att få ut det mesta av naturligt ljus, men tänk också på att skapa en atmosfär genom att placera ytterligare lampor på sidobord runt om i rummet", hon säger. "Vi tycker att stora golvlampor fungerar bra för att tillföra mer ljus och även som ett bra statement för ett rum." 8. Maximera marknadsföringen Vid val av fastighetsmäklare, höga värderingar och låga arvoden är inte de enda sakerna du bör tänka på. "Välj en agent med en bevisad meritlista och en vars marknadsföring sticker ut, säger Penhaul. – Det borde de också kunna ge dig råd om profilen för din troliga köpare så att din presentationen kommer att tilltala rätt publik." Våra experter är överens om att det är viktigt att din agent använder en hög kvalitet professionell fotograf. "Konkurrensen är tuff och du vill din egendom för att sticka ut i alla marknadsföringsmedier," säger Penhaul. "Om du har gjort dig besväret att se till att din hemmet ser perfekt ut, du vill att dina bilder ska reflektera det."
1. Ta ett steg tillbaka
2. Reparera och retuschera
3. Späd ut dekoren
4. Rensa Däck
5. Få det att se inbyggt ut
6. Eliminera Lukter
7. Ljus upp
8. Maximera marknadsföringen