Läs mer om tillståndskrav, inlämningsprocessen, slutlig besiktning med mera
Ja, bygglovsprocessen kan vara en frustrerande, kostsamma och tidskrävande affärer, men det finns syftet med processen och ingen komma runt din lokala jurisdiktion om du vill göra ditt projekt rätt. Här sammanfattar vi bygglovsgrunderna, med länkar till fler fördjupad analys av olika stadier av planeringen, tillstånd och inspektionsprocesser. Det är en översikt över ett ämne du bör bekanta dig med innan du tar itu med ditt hem ombyggnadsprojekt.
1. När krävs tillstånd? Byggreglerna har utvecklats för att skydda ett hems boende som såväl som samhället, men först måste du avgöra om en tillstånd krävs. Vid enkla inredningsmässiga kosmetiska förändringar, såsom ommålning och installation av inredning eller matta, kommer det inte att finnas tillstånd krävs. För ombyggnader som lägger till kvadratmeter till ditt hem eller märke strukturella ändringar kommer definitivt att behövas ett tillstånd. Andra projekt, till exempel de som involverar kosmetiska förändringar av din exteriör eller landskap, kan kräva tillstånd eller inte. Om du är osäker, ta en tur ner till din lokala byggnad jurisdiktion och fråga, eller sök hjälp från en ansedd professionell i ditt område.
2. Inlämningsprocess Ditt första uppdrag är att bestämma hela omfattningen av din projekt med så mycket specificitet som möjligt. Med en tydlig förståelse för vad jobbet innebär kan du förbereda din plan för inlämningsprocessen. När omfattningen väl har bestämts är nästa steg att få godkännande av din planeringsavdelning. Planeringsavdelningarna granskar din plan för att säkerställa att den allmänna planen och reglerna markanvändningen i ditt samhälle följs. Om du bor i en gemenskap med en villaägarförening kan du också behöva godkännande från din förening. Efter att ha fått planeringsgodkännande kan din plan granskas av byggnadsavdelningen. Byggnadsavdelningen noggrant granskar planer för efterlevnad av bygglagen, inklusive granskning av eventuella strukturella, elektriska och mekaniska ändringar.
3. Kodkrav Den allmänt accepterade byggnormen är den internationella Building Code (IBC), som har antagits, med några regionala ändringar i större delen av USA. Om du använder en design- och byggnadsproffs bör de göra det ha en grundlig förståelse för koden, men koden fortsätter att utvecklas, och om du planerar att övervaka ditt eget projekt, finns det vissa regler bör du bekanta dig med. Dessa inkluderar utgående och elektriska krav.
4. Grön Byggnads- och energikoder Syftet med bygglagen är att skydda inte bara boende, men också samhället i stort. Det är här grönt byggnads- och energikodkrav kommer in. Ditt projekt kommer att behöva följa dessa koder som antagits av ditt samhälle. Gröna byggnormer sätter minimistandarder för en projekt i termer av vattenförbrukning, luftkvalitet, toxicitet av material, byggnadseffektivitet, allmän avfallsminskning och storm vattenförvaltning. Kraven på energikoden varierar mycket beroende på vilken region du befinner dig i bor i, och de involverar detaljer som isolering och VVS system som reglerar energieffektiviteten i ditt hem.
5. Inspektionsprocessen Medan antalet inspektioner som krävs för ett givet projekt kan varierar mycket, från ett enkelt besök till en serie på ett dussin eller mer, det finns ett råd som gäller i alla fall: Det lönar sig att utveckla en relation med din inspektör och söka hans eller hennes råd varje chans du får. Ansedda byggnadsproffs skapar förtroende hos lokala inspektörer, och om du gör ditt eget arbete, bör du bygga en rapport med din inspektör genom att kommunicera öppet och lyssna på inspektörens råd. De nödvändiga inspektionerna för ditt projekt bör vara tydliga definieras av din byggnadsjurisdiktion och kan inkludera områden såsom betong, verktyg, golvarbeten, ytterväggar, tak och isolering, allt fram till slutbesiktningen.
6. Slutbesiktning Det är sanningens ögonblick. På dagen för din sista inspektion, all planering och allt arbete ligger i backspegeln, som så länge inspektören som genomför den slutliga granskningen säger det. Om du har förberett dig ordentligt för slutbesiktningen av kommunicera med din inspektör, leta efter en checklista över alla krav som ska ses över har du kommit långt mot säkerställa framgång. Det finns vissa specifika krav som ofta snubblar upp projekt (vi listar några i den länkade berättelsen nedan), men den vanligaste överträdelsen är ett misslyckande att följa godkänd plan.
Din familjs säkerhet står på spel, men det är det också deras allmänna välbefinnande och ditt samhälles välfärd. Dess varför byggnormen finns, och du kommer att sova bättre och undvika finansiella risker genom att följa råden i denna serie. Att anlita en ansedd professionell är det bästa sättet att säkerställa framgång, men om du gör jobbet själv, var säker på att du gör det utbildad om bygglovskraven som gäller din projekt.
1. När krävs tillstånd?
2. Inlämningsprocess
3. Kodkrav
4. Grön Byggnads- och energikoder
5. Inspektionsprocessen
6. Slutbesiktning
Din familjs säkerhet står på spel, men det är det också deras allmänna välbefinnande och ditt samhälles välfärd. Dess varför byggnormen finns, och du kommer att sova bättre och undvika finansiella risker genom att följa råden i denna serie.