Följet för att hyra en hemmascenario när du säljer

Det här proffset kan hjälpa ditt hem att se bäst ut – potentiellt vilket resulterar i en snabbare försäljning med mer vinst

Hem iscensättning har bliviten alltmer formidabel kraft att hjälpa människor att sälja sina hem snabbare och för mer pengar. Dess övergripande mål är att hjälpa potentiella bostadsköpare känslomässigt ansluta till ett utrymme, vilket förhoppningsvis leder till ett erbjudande att köpa.Homestaging är inte begränsat till bara high-end egenskaper. Det har blivit en norm för hem till varje pris poäng.Medan iscensättning kan verka som en extra krångel och kostnader kan investeringen löna sig. Här är en guide till home staging, inklusive fördelarna, processen och skälatt anlita en hemmastaging-proffs om du är det överväger en flytt.
Coastal Modern Living Room with Grey and Millennial PinkVad Gör en Home Stager det?

En hemmaspelare gör ditt hem redo att säljas genom att göra det se mer attraktiv ut för ett stort antal potentiella köpare. Hem stagers är ofta inredningsarkitekter, eller har arbetat som en i det förflutna, och använder deras designkunskaper för att få ditt hem att se ut som det är bäst. De kan arrangera om befintliga möbler för att optimera din planlösning, ta bort inredning och reda ut nyckelområden, välj nya målarfärger och till och med ta in snygga nya möbler och konst för att få ditt hem att tilltala fler köpare. Allt detta kan hjälpa dig sälj din bostad snabbare och ofta för mer pengar än vad du listade det för.
Vem anställer Home Stagers?
Alla som säljer eller köper fastigheter kan dra nytta av home staging. Husägare som säljer småhus, lägenheter och radhus utgör den största andelen av de som anställer hemscensättare. Men fastighetsutvecklare säljer nybyggnation, och riktiga fastighetsmäklare, är också i mixen.
Medan home staging skapades främst för att gynna säljaren, att se potentiella fastigheter i sitt bästa ljus kan också vara fördelaktigt för köpare eftersom det kan dra ner på deras sökning tid.

Siegal ResidenceFördelar med att arrangera ett hem
De flesta människor har problem med att visualisera ett utrymmes potential, oavsett om det är att ta reda på hur man lägger ut ett tomt rum eller försöker göra det ignorera konstigt arrangerade möbler, stök eller inredning som inte är det deras stil. Majoriteten av bostadsköpare kan inte lätt se förbi vad som ligger framför dem för att uppskatta ett rums potential. Staging hjälper till att eliminera köparens gissningar.
"Nyckeln är att skapa förutsättningar för potentiella köpare att föreställa sig själva bor där", säger hemmascenen Robin DeCapua från . A av Riksförbundet Fastighetsmäklare bekräftat att mer än 83 procent av bostadsköparna tycker att det är lättare att visualisera egendom som deras framtida hem när det arrangeras.
Hade det iscensatta vardagsrummet som syns här varit tomt, många människor kan ha funnit det stora utrymmet skrämmande och ev upprörande. Istället skapade Audrey Gourguechon från Chicago flera sittplatser för att markera det som en inbjudande boende och underhållningtill potentiella köpare.

Fristående badkar med marockanskt stjärnhängeFörlistad Etcensatta hem spenderar 90 procent mindre tid på marknaden än deras icke iscensatt tävling, enligt en av Real Estate Staging Förening. Med tanke på de månatliga kostnaderna - bolån, skatter och verktyg — som översätts till mycket sparade pengar om hemmet spenderar mindre tid på marknaden.
Westchester Coastal TraditionalShoppar efter många saker dessa dagar görs online, och fastigheter är inget undantag. "I dag, köpare tittar på onlinebilderna innan de bestämmer sig för att komma in och se bostäderna personligen", säger Shirin Sarikhani från . Surfa på nätet är det första steget i köpprocessen, och om ditt hem inte gör det fånga deras uppmärksamhet, kommer den troligen att passeras.
"Om du vill gå före dina konkurrenter, var proaktiv, säger Gourguechon. "Chansen är stor att din granne har sina hemma iscensatt."
Köpare avgör om de gillar bostaden eller inte i de första minuter efter inträde. Det finns bara en möjlighet att göra en första intrycket, så att du inte vill vara säljaren som hoppade över ute på iscensättning, speciellt om det finns flera hus på marknaden i ditt område. Även om man utan iscensättning lyckas få potentiella bostadsköpare genom dörren för en visning, kan de inte återvända för en ny titt om närliggande fastigheter dyker upp fler lockande.
Contemporary Living RoomDe flesta bostäder har egenskaper som är försäljningsargument, som arkitektoniska detaljer eller en fantastisk utsikt, som den som visas här. Men om dessa höjdpunkter inte aktivt visas upp kan de gå obemärkt. Eller ännu värre, en positiv egenskap kan istället vara det uppfattas som negativt.
Låt oss använda det här rummet som ett hypotetiskt exempel. Slim, sittplatser i modern stil accentuerar utsikten över staden genom att inte blockera fönstret. Å andra sidan,en överdimensionerad soffa med rullarm med ryggen mot fönstret kunde ha skickat ett meddelande till potentiella köpare att vardagsrummet är för litet för en soffa i full storlek utan att hindra den eftertraktade utsikten. Kokande det ner till en ren soffplats, kan köparen ha gått vidare och betraktas som en annan egenskap.
Vardagsrum före och efterFöre FotoLåt oss vara ärliga: Du är för fäst vid ditt hem för att se det tydligt. Husägare har för många minnen och fästen till tillhörigheter som kan grumla när man ser hela bilden. A home stager är ett par fräscha ögon utan känslomässiga band till hus eller dess innehåll.Han eller hon är i stånd att föreslå att du packar ihop mormors afghan eller byter en älskad målning från korridoren till eldstadens mantel. För de iscensatta vardagsrum sett här, ett skrymmande skåp vinklat i ett hörn var byts ut för en mer användbar och attraktiv läsning område.
Det är inte personligt. "När du säljer ditt hem handlar det inte om dig längre, säger Sarikhani. "Det handlar om köparna, så att vara fristående är den viktigaste aspekten av att sälja bostaden." Home stagers betona för sina kunder att deras feedback bör inte tas personligt, utan snarare bör ses som en sätt att hjälpa potentiella köpare att föreställa sig sina egna tillhörigheter i hemmet.Oftast är kunderna nöjda med ändringar och anmärka att de borde ha gjort ändringar tidigare. Sarikhani har till och med haft kunder som älskar sitt nyligen iscensatta hem så mycket att de tar bort det från marknaden.
The HomesteadMedan hemmets arkitektoniska stil och ålder spelar en roll i utseendet på ett iscensatt rum, andra faktorer spelar in leka med iscensättning. Stilen är beroende av marknadstrender, den sannolik köparpool och demografisk information. säger DeCapua stagers hämta denna information från fastighetsmäklare eller från tidigare iscensättningar i området. Hennes marknad i Los Angeles består av tusentals olika städer, stadsdelar och stadsdelar — och var och en är unik. "Varje hem får en lämplig stil iscensättning, säger hon. "Till exempel får ett loft i stadskärnan en trendig look, medan ett hem i San Fernando Valley blir mer familjevänligt."
Ett annat plus är det stora lagret av snygga möbler och tillbehör home stagers har till hands, något en husägare som säljer ett hem är osannolikt att våren för. Till exempel DeCapua säger att hon nyligen satte en rödrosa soffa i en lyx lägenhet och indigo solstolar i kombination med en orange midcentury modern soffa i ett mer modernt utrymme. "Allt neutral iscensättning är ett minne blott, säger hon. "Nu är iscensättning hipp, ibland färgglada och ofta full av personlighet, men det måste vara härdat med god smak och en samling av möbler, inredning och konst som talar till potentiella köpare i en kraftfull sätt."
Spanska marockanska influenser i uteplatsens underhållande utrymmeNär att hyra en Home Stager
Den bästa tiden att hyra en hemmaspelare är före notering din egendom. Väntar tills din fastighet har släpat efter marknaden är vanligtvis för sent. "Jag träffar ofta kunder som ringer mig när deras hem har varit på marknaden för 30 till 60 eller mer dagar, säger Gourguechon. "Det är bra att de inser det andra fastigheter är mer tilltalande, men de har redan förlorat en stor en del av sin publik. De flesta av dem kommer inte tillbaka."
Medan stagers rekommenderar att rensa bort bitar från hemmet som kommer inte att ta steget, många rekommenderar att inte göra något annat, som att måla eller städa, tills de besöker ditt hem. Du skulle kunna välja en otrevlig ny färg som måste målas över eller, som Sarikhani har upplevt, ta bort för många föremål som måste sedan ersättas med iscensatta stycken, vilket kan lägga till kostnad.

Queen Anne Craftsman HomeVad det kostar
Hemstaging-kostnaderna varierar kraftigt och tenderar att fluktuera med plats, arbetsomfattning och lättillgänglighet. Några hemstagers avgift baserat på kvadratmeter. Riksförbundet för Fastighetsmäklare nämner $400 som median som spenderades på hemmascener, men projekt kan variera från ett par hundra till tusentals dollar.
Etappprojekt tenderar inte bara att få tillbaka den initiala investeringen men för att generera mer vinst. DeCapua säger för 2015, Madison Modern Homes data visar att deras kunder fick mer än $6 för varje $1 som spenderas på iscensättning – och mer än hälften av hemmen de arrangerade det året såldes för mer än deras ursprungliga utropspris. I genomsnitt säljer 37 procent av etapphusen över sina listade pris, enligt en av International Association of Home Staging Professionals och StagedHomes.com.
Gourguechon gör ett övertygande argument: Kostnaden för iscensättning kommer alltid vara lägre än kostnaden för din första prissänkning på ditt begärda pris.
Försäkringsbehov
Professionella home stagers bör ha en heltäckande försäkring till skydda dig mot eventuella skador på ditt hem under iscensättningen och avstängningsprocesser. På samma sätt skulle klienten vara det ansvarig, antingen personligen eller genom villaförsäkring, för eventuella skador på den iscensatta inredningen. Det är en bra idé för att kontrollera täckningen av din husägares försäkring och diskutera med hemmaspelaren hans eller hennes försäkringsskydd. Också, det är klokt att verifiera en stagers försäkring och affärslicenser innan du anställer någon.
Queen Anne Craftsman HomeVilka rum är viktigast för Scen?
Även om det är idealiskt att iscensätta alla rum i ditt hus, din budget kanske inte sträcker sig så långt. Om du bara kan göra ett rum eller två, rum bör arrangeras i denna prioritetsordning, enligt till: vardagsrum, master bedroom, kök, matsal, gård eller uteplats, badrum, barns sovrum, gäst sovrum.
Sarikhani rekommenderar också att husägare inte avfärdar "glömda" mellanslag. Hon förvandlade nyligen ett stort ugnsrum till en apport lite hemmakontor.
Vad du kan förvänta dig av processen
Ett första möte i hemmet med en professionell scenspelare vanligtvis varar mellan en och tre timmar. Scenaren kommer troligen att ta foton och kan rita en enkel planlösning. Han eller hon avgör vad som ska stanna, vad som ska förvaras och vilka föremål kan flyttas till olika platser och kommer att bedöma fastighetens allmänna beredskap att iscensättas. Hemmascenen kommer diskutera även timing och tillgänglighet, och lämna en uppskattning och alternativ, vanligtvis efter ett par dagar.
Om förslaget godkänns kommer ett kontrakt att upprättas och a schemalagd arrangemangsdag. Staging tar vanligtvis en dag, men stor fastigheter kan ta längre tid. Hemmet kommer att destacks efteråt den har sålts eller enligt avtalet.
Det är en bra idé att intervjua mer än ett hemmasceneriföretag, titta på alla deras portföljer och be om referenser från tidigare kunder.
Transitional Living RoomVilka föremål är vanligtvis inte Ingår i Staging?
Detta kan variera med olika hemstagers och baserat på om Fastigheten är upptagen, men de flesta har inte fönster behandlingar, sängkläder, handdukar eller levande växter.
Alla föreslagna uppdateringar, som målning och nya golv, är vanligtvis betalas och ordnas av husägaren. Men den iscensättningsproffs kan rekommendera färgfärger eller annat produkter.
Husägare ansvarar för städning av bostaden innan uppställning samt för kontraktets varaktighet. Uppgifterna för packa, flytta och säkra en förvaringsanläggning för tillhörigheter som inte kommer att finnas kvar i hemmet under mellanrumsperioden husägarens skyldighet likaså.
SovrumVad sägs om Ställa upp ett hem med husdjur?
De flesta professionella stagers kommer inte att arrangera i hem med katter av rädsla av repade möbler, och vissa fungerar inte i hem med några husdjur. Andra kommer att iscensätta ett hem med djur endast om de hålls ut ur de iscensatta rummen. Frågan om husdjur är en viktig punkt att diskutera med din hemmasceneriör.
North London ApartmentVad man ska göra innan en scen Anländer


# Renovering av lägenhet