Fixa det eller inte? Vad du ska veta när du förbereder ditt hem för Försäljning
Ta reda på om en reparation är värd att göra innan du lägger din hus på marknaden
När du fattar beslutet att sälja din bostad kan det vara knepigt att veta vilka förändringar som skulle eller öka försäljningen pris — och vilket skulle vara ett slöseri med din tid och dina resurser. Varje hem (och varje husägare) är olika; det är därför vi har kom på åtta nyckelfrågor att ställa dig själv innan du gör eventuella ändringar för att förbereda ditt hem för försäljning. Allmänna frågor De här första tre frågorna hjälper dig att ta temperaturen på fastighetsmarknaden i ditt område och bedöma konkurrens. 1. Hur varm eller kall är marknaden i ditt område? Är bostäder som snappas upp efter första öppet hus, eller är de smygande på marknaden i månader? Säljs bostäder på eller nära utropspriset, eller för mycket lägre? Är öppna hus myllrande av folk, eller är närvaron sparsam? Få en känsla för marknadsföra i ditt område genom att kontrollera lokala listor. Om det är en säljarens marknad kan du kanske komma undan med att göra färre reparationer och modifieringar innan försäljning, och har fortfarande bra resultat — på en köpares marknad, förvänta dig att göra mer arbete för att göra en positivt intryck på köpare. 2. Hur snabbt vill du sälja? Om du behöver sälja ditt hem omedelbart — säg, eftersom du redan har förbundit dig att köpa ett annat hem eller behöver flytta på grund av jobbet — det är i ditt bästa intresse att göra allt som står i din makt för att säkerställa en snabb försäljning på högsta möjliga pris. Om du har mer flexibilitet, och du känner dig obekväm med att göra för många dyra ändringar i ditt hem innan du säljer kan det vara mer meningsfullt att fokusera på städning, reda ut och göra små kosmetiska förändringar (som att måla) — särskilt om marknaden är het och gynnar säljaren. Om du inte får de erbjudanden du vill ha kan du alltid bestämma dig att våren för några större förändringar senare och återlista din hem.
3. Vad är skick på jämförbara bostäder på marknaden? Det kan vara ganska bra att veta lite om de bostäder som köpare i ditt område tittar på. Granska bilder på bostäder till salu i ditt område eller till och med gå på några öppna hus och göra en mental anteckning om hur andra hem jämfört med dina. Är köken uppdaterade? är golv i bra skick? Om alla andra hem du ser har en viss funktion (till exempel ett uppdaterat kök) som din saknar, överväg att göra det till en prioritet. Du behöver inte göra ditt hem precis som alla andra hem på marknaden; bara se till att det inte finns en enda faktor som kan ge ditt hem en nackdel.
Att fixa eller inte fixa: Bestämma vilken Reparationer är värda att ta itu med De följande fem frågorna hjälper dig att bedöma om du ska göra det eller inte gör en specifik reparation eller förändring innan du säljer ditt hem. 4. Ger den felaktiga varan det intryck som fastigheten har inte blivit välvårdad?Läckande kranar, spruckna plattor, en igenvuxen gräsmatta, trasiga apparater eller något annat som inte gör det fungerar som det ska kan omedelbart stänga av köpare. Vid en öppen hus, folk ofta zip igenom ganska snabbt, och om de märker en eller två saker som skickar upp röda flaggor, de kanske inte ger din hem en ny chans.
5. Kan du hitta en billigare lösning? Låt oss säga att du sprang ut de jämförbara bostäderna på marknaden i ditt närområde, och de alla har uppdaterat kök men ditt har inte berörts för vissa tid. Snarare än att spendera mycket på en komplett köksrenovering, varför inte ge ditt kök en mindre kostsam uppfräschning? Du kan till exempel måla skåpen, , byt ljusarmaturer och uppgradera apparater till något aktuellt och funktionellt men inte Toppen av linan. Du kommer att lägga lite pengar på det men inte nästan lika mycket som med en fullständig ombyggnad - väl värt det om det blir din hem i spring på en konkurrensutsatt marknad. 6. Hur mycket kommer du måste realistiskt sett sänka priset om du inte fixar det? Om du har många kostsamma reparationer att ta itu med för att få din hem redo att sälja, du kanske funderar på att sälja den som är. Men behåll Tänk på att köpare som letar efter en fixer-överdel också kommer att vara det vill rabattera försäljningspriset för reparationerna plus krångel. Med andra ord, du kommer inte bara att kunna uppskatta hur mycket reparationerna kommer att kosta och dra av det från försäljningen pris;du måste dra av ännu mer för att göra det värt köparens tid och ansträngning. Diskutera det här med din fastighetsmäklare och kolla in andra fixeringsartiklar till salu i ditt område för att komma på en lämplig försäljning pris. 7. Är det något av det första som potentiella köpare kommer att se?Först intryck är nyckeln, och det är aldrig mer sant än i verkligheten fastighetsaffär! Om du har en reparation är du osäker på tackling, använd detta som ett lackmustest: Är det något köparen kommer att se när han eller hon närmar sig ditt hus och går genom ytterdörr? Om så är fallet, fixa det.
8. Kan det vara en affär brytare?Vissa hemreparationer, som ett nytt tak, är precis så major att de kommer att skrämma bort alla utom de mest bestämda köpare. Om marknaden i ditt område är het (se nr 1) och du ha gott om tid (se nr 2),det skadar inte att försöka sälja utan att göra den stora reparationen, så länge du är villig prissätta det i enlighet med detta (se nr 6). Om det är en köpares marknad men du har inte tid att göra reparationen innan du listar, det kan du erbjuda dig att betala för det som en del av försäljningsavtalet — annars är det förmodligen bäst att göra förändringen först och sedan släpp ut ditt hem på marknaden. Berätta för oss: Säljer du eller har du nyligen sålt din Hem? Vad har fungerat eller inte fungerat för dig? Dela din erfarenheter i kommentarerna.
Allmänna frågor
2. Hur snabbt vill du sälja? Om du behöver sälja ditt hem omedelbart — säg, eftersom du redan har förbundit dig att köpa ett annat hem eller behöver flytta på grund av jobbet — det är i ditt bästa intresse att göra allt som står i din makt för att säkerställa en snabb försäljning på högsta möjliga pris. Om du har mer flexibilitet, och du känner dig obekväm med att göra för många dyra ändringar i ditt hem innan du säljer kan det vara mer meningsfullt att fokusera på städning, reda ut och göra små kosmetiska förändringar (som att måla) — särskilt om marknaden är het och gynnar säljaren. Om du inte får de erbjudanden du vill ha kan du alltid bestämma dig att våren för några större förändringar senare och återlista din hem.
3. Vad är skick på jämförbara bostäder på marknaden? Det kan vara ganska bra att veta lite om de bostäder som köpare i ditt område tittar på. Granska bilder på bostäder till salu i ditt område eller till och med gå på några öppna hus och göra en mental anteckning om hur andra hem jämfört med dina. Är köken uppdaterade? är golv i bra skick? Om alla andra hem du ser har en viss funktion (till exempel ett uppdaterat kök) som din saknar, överväg att göra det till en prioritet. Du behöver inte göra ditt hem precis som alla andra hem på marknaden; bara se till att det inte finns en enda faktor som kan ge ditt hem en nackdel.
Att fixa eller inte fixa: Bestämma vilken Reparationer är värda att ta itu med
5. Kan du hitta en billigare lösning? Låt oss säga att du sprang ut de jämförbara bostäderna på marknaden i ditt närområde, och de alla har uppdaterat kök men ditt har inte berörts för vissa tid. Snarare än att spendera mycket på en komplett köksrenovering, varför inte ge ditt kök en mindre kostsam uppfräschning? Du kan till exempel måla skåpen, , byt ljusarmaturer och uppgradera apparater till något aktuellt och funktionellt men inte Toppen av linan. Du kommer att lägga lite pengar på det men inte nästan lika mycket som med en fullständig ombyggnad - väl värt det om det blir din hem i spring på en konkurrensutsatt marknad.
6. Hur mycket kommer du måste realistiskt sett sänka priset om du inte fixar det? Om du har många kostsamma reparationer att ta itu med för att få din hem redo att sälja, du kanske funderar på att sälja den som är. Men behåll Tänk på att köpare som letar efter en fixer-överdel också kommer att vara det vill rabattera försäljningspriset för reparationerna plus krångel. Med andra ord, du kommer inte bara att kunna uppskatta hur mycket reparationerna kommer att kosta och dra av det från försäljningen pris;du måste dra av ännu mer för att göra det värt köparens tid och ansträngning. Diskutera det här med din fastighetsmäklare och kolla in andra fixeringsartiklar till salu i ditt område för att komma på en lämplig försäljning pris.
7. Är det något av det första som potentiella köpare kommer att se?Först intryck är nyckeln, och det är aldrig mer sant än i verkligheten fastighetsaffär! Om du har en reparation är du osäker på tackling, använd detta som ett lackmustest: Är det något köparen kommer att se när han eller hon närmar sig ditt hus och går genom ytterdörr? Om så är fallet, fixa det.
8. Kan det vara en affär brytare?Vissa hemreparationer, som ett nytt tak, är precis så major att de kommer att skrämma bort alla utom de mest bestämda köpare. Om marknaden i ditt område är het (se nr 1) och du ha gott om tid (se nr 2),det skadar inte att försöka sälja utan att göra den stora reparationen, så länge du är villig prissätta det i enlighet med detta (se nr 6). Om det är en köpares marknad men du har inte tid att göra reparationen innan du listar, det kan du erbjuda dig att betala för det som en del av försäljningsavtalet — annars är det förmodligen bäst att göra förändringen först och sedan släpp ut ditt hem på marknaden.