En renoveringsexpert delar med sig av värdefulla tips för att förhindra din bygga budget från att sprängas
I mitt yrke har jag sett många människor misslyckas i sina renoveringar bara för att de fick ont om tid och pengar. Det är hjärtskärande - och så lätt att undvika. De flesta människor inser inte att majoriteten av deras framgång beror på deras förmåga att planera väl på börja.Här är mina bästa tips för att hålla din budget på spåra under hela din renovering.
Break it Down Oavsett om du renoverar för vinst eller nöjes skull är det väldigt enkelt att underskatta kostnaderna. Om din budget tar slut, du kommer inte att ha råd med den där sista handen som kan vara så viktigt för slutprodukten. Under planeringsfasen, bryt ner din budget i detalj — På så sätt är det mindre sannolikt att du överskrider det under konstruktionen. Det kommer också att tillåta dig att vara realistisk om vad du kan och inte kan uppnå. Och glöm inte dolda renoveringskostnader, såsom rivning och sanering på plats.
Planera för det värsta Att göra en fenomenal fastighetsbesiktning är så viktigt. Om jag hade inte gjort noggranna inspektioner i några av mina egna renoveringar för att upptäcka saker som asbest och felaktiga VVS, det finns inget sätt att jag kunde ha tjänat den vinst jag har. Men kom ihåg, förvänta dig alltid några överraskningar och planera för dem, nej oavsett hur bra besiktning du gör. Gör det inte Bli Demo-Happy Gå inte in på varje renovering och tänk att allt måste göras rivas ut. Alltför ofta är människor så ivriga att riva ut saker att det nästan är som om de lider av rivning feber. Ett av dina första steg när du sätter ihop en renoveringsplan är att se vad som är intakt och kan stanna. Det är en fin linje, uppenbarligen – du måste se till att du inte är sentimental och går för långt med restaureringen och tillhörande kostnader. Men om de befintliga badrumsgolvplattor kommer att fungera med det nya utseendet, varför ta bort dem? Produkter och tid är pengar. Här är några frågor att ställa dig själv:
Kan du behålla samma layout för kök, badrum eller tvättstuga så att du inte behöver gå på bekostnad av att flytta rör och el (vilket kan bli dyrt)?
Vad kan du uppdatera med ett nytt lager färg?
Kan du uppdatera köksskåp med nya handtag?
Kan du föryngra befintliga trägolv?
Bygg in en kudde Även efter 114 renoveringar vet jag fortfarande inte exakt vad det är dold bakom väggarna i de projekt jag tar mig an (och det här är även med omfattande fastighetsbesiktningar). Alltså en buffert i ditt budget är viktigt, oavsett hur erfaren du är. Ibland händer saker som helt enkelt ligger utanför din kontroll. Du kan inte bara blunda för dem eftersom de inte skrevs ner i din ursprungliga budget. Och ibland kommer du inte att kunna nypa de par tusen dollar från en annan sektion av din budget utan att påverka resultatet av finalen space. När oväntade saker händer, det är när dina buffertpengar kommer till spel. Som ett minimum skulle jag rekommenderar att du avsätter 15 % av din totala budget för ovälkomna överraskningar. Berätta för oss:Vad är ditt bästa tips för hålla en renoveringsbudget på rätt spår? Dela den i Kommentarer.
Break it Down
Planera för det värsta
Gör det inte Bli Demo-Happy
Här är några frågor att ställa dig själv:
Bygg in en kudde
När oväntade saker händer, det är när dina buffertpengar kommer till spel. Som ett minimum skulle jag rekommenderar att du avsätter 15 % av din totala budget för ovälkomna överraskningar.
Berätta för oss:Vad är ditt bästa tips för hålla en renoveringsbudget på rätt spår? Dela den i Kommentarer.