Servista-rundtur: Byggmästare anpassar gammalt hus för modern familj Livet
Särskilda detaljer som barstolar inomhus och utomhus, en utomhus kök och ett reploft markerar detta San Francisco home
Foton av
Huset i ett ögonkast Vem bor här:Ägaren till ett byggföretag, hans fru och deras son Plats:Bernal Heights i San Francisco Storlek: 2 309 kvadratfot (215 kvadratmeter); två sovrum plus kontor-gästrum, 2½ badrum Designers:Dennis Budd of (arkitektur); Nina Punzi från (interiörer); och Aaron Gordon från (entreprenör och samarbetspartner på design) Detta San Francisco hem hade små, mörka rum, ett garage som kunde knappast passa en bil, än mindre en entreprenörs lastbil, och en farlig trappa som ledde till en ombyggd vindsvåning Plats. Inget av det passade denna lekfulla unges livsstil familj på tre. Men en av husägarna, Aaron Gordon, är en kreativ entreprenör, och han visste att han kunde göra det precis rätt för deras stadslivsstil. Han valde arkitekt Dennis Budd och interiör designern Nina Punzi, och de arbetade som en kollaborativ design team. Tillsammans kunde de hedra sammanhanget i kvarter från 1900-talet samtidigt som man uppdaterar hemmet med massor av anpassade detaljer. Dragspelsdörrar helt öppna köket upp till bakgården, en storslagen ny trevåningstrappa ersätter den smala, ett takdäck innehåller ett spa och deras sonens sovrum har ett linnätsloft över taket. När det gäller stil, är huset en 1910 Edwardian som ursprungligen var inte byggd med inomhus VVS, så interiören var en hodgepodge föga imponerande renoveringar genom åren. Det gjorde inte formgivarna måste ta itu med utmaningarna med en historisk beteckning, men de ville hedra hemmets historia och respektera grannskap. Ett sätt de gjorde detta var genom att behålla ett sadeltak som liknade originalet. "Vi lyfte upp utrymmet genom att använda längs sidorna av taket, som inte är synliga från gatan och minimerar sammanmassan av huset, säger Budd. "Jag skulle kalla stilen på det här huset 'Hantverkare samtida' på grund av element som den starka symmetri och traditionell panel." Och den ljusgröna dörren är en stor hint om att det finns många roliga designelement inuti. Före-fotoExpanderar i en Respektfullt sätt Förr var det nästan omöjligt att dra in en bil i enbilen garage och det fanns väldigt lite huvudutrymme. Stadens bestämmelser krävde att bostaden tillhandahåller tre parkeringsplatser utanför gatan, och en entreprenörsbil med timmer ovanpå skulle inte ha kommit nära att klämma sig in i det båset. Detta krävde att laget grävde djupt — bokstavligen. De lyfte upp huset och grävde fram en stor lägre nivå med 9½ fots tak för att rymma tre fordon, cyklar, tvättstuga, ett lerrum och ytterligare förvaring. Kan inte förläng huset framåt mot trottoaren på marknivå på grund av krav på bakslag lade Budd till kvadratmeter med designa två fack på den främre fasaden. De fick också utrymme genom höja taket och lägga till skåpets takkupor. Låt oss nu komma till några intressanta siffror, för det är svårt att öga dessa skillnader när man jämför detta "före"-foto till föregående foto. Bottenvåningen sänktes 46 tum när de grävde ut den, och detta sänkte första våningen 39 tum. Detta innebar att det nya takets nock bara lyftes 25 tum från sin ursprungliga höjd.Det ursprungliga huset hade 1 335 kvadratmeter boyta och 932 kvadratmeter garage och förvaringsutrymme. Nu har den 2 309 kvadratmeter boyta och 1 042 kvadratmeter garage och förvaringsutrymme. Utläggning av en smal Utrymme Innan vi kliver för långt in i huset, notera att tomten endast är 25 fot bred. Detta innebar att formgivarna hade 23 fots bredd att arbeta med när man ska inreda vardagsrummet, ett arbetsrum och cirkulation mellan dem över husets framsida. Eftersom vardagsrummet är smalt kom de på en inbyggd mediavägg som innehåller extra sittplatser och har en stilren men ändå lekfull look. Det anpassade kvartsågade ekgolvet tar in mörkare toner medan den tuftade klädseln ger mjukhet. De display nischer har oväntade geometriska former och lådorna under den inbyggda bänksitsen finns touch-release. Detta upprätthåller ett stilrent utseende som är fritt från hårdvara. Den nya viken lade till kvadratmeter, och ljus strömmar in från dessa fönster på gatan. En annan detalj värd att notera i hela huset är kvarnarbete. De bibehöll klassisk edvardiansk arkitektur proportioner på trim som golvlister, kronlist och fönster och dörrbeklädnad. Men de gav den ett uppdaterat utseende genom fräsning stycken med förenklade, kvadratiska moderna profiler, se här på golvlisterna.
Före fotoFöre: Framsidan dörren öppnades till en lång, smal hall med en mängd små rum av det. Trappan till den ombyggda vinden var inte upp till kod. Den nya, öppnare planen är ljusare och luftigare men ändå fortfarande bibehåller en mysig känsla tack vare färger, strukturer och vikar.
En dubbelstudie Mitt emot vardagsrummet ligger detta multifunktionella kontor Plats. Inbyggda maximerar lagring och visningsutrymme samtidigt som du sparar utrymme och ge integritet när det behövs.
Den andra främre viken innehåller en mysig läshörn. Det rymmer en queen size-madrass så rummet kan fungera som gästrum. En vägglampa ger gott om läslampa. Förvaring för sängkläderna är inbyggd under och gäster kan hänga sina kläder i en hög garderob på inbyggd vägg. Sömlös inomhus-utomhus Bor "Vi ville kunna se hela vägen genom huset till bakgården från ytterdörren, säger Budd. Mellan de levande rum och kök är ett centralt öppet område intill den nya trappan att ägarna utsetts till ett "chill-out-utrymme" utrustat med hängande stolar. Att kombinera kök och matsal gjorde det mesta av det smala husets bredd, och stålramade dragspelsdörrar helt öppna detta område upp till bakgården. Detta gör utomhus kök, eldstad, bar och uteplats en naturlig förlängning av detta Plats. Arkitektoniska rörelser som denna gör det medelstora huset känns mycket större än vad det är. Ovanför, ett grytställ och en ljuskrona hjälper till att avgränsa arbetet område från matsalen. Grytstället i järn och trä med integrerade lampor är en anpassad del med en vintage industri titta, medan matsalsarmaturen är en fräsch variant på en Edwardian ljuskrona, sammansatt av flera hängen av olika former och texturerat glas. Skåpet i förgrunden fungerar som en bar och innehåller en vinkylskåp och kylskåpslådor. Före fotoFöre: Bara för kul, låt oss ta en titt på det ursprungliga köket, med dess fräscha fjärilar på skåpen. Till vänster om kylskåpet finns en walk-in skafferi, som ger plats för små apparater. De färg är samma nyans av blått som köksön, och Bänkskivorna är gjorda av inramning av douglasgran med vertikalt korn som möbelsnickaren återtog från huset under konstruktion och upcycled. När skafferiet ser snyggt ut och vackra de kan hålla utsikten öppen för den från köket, men när de vill ha en mer formell look finns det en fickdörr som stänger av den.
"Husägarna visste att de ville ha ett kök med en ö, en halvö och ett walk-in skafferi samt ett stort dörrsystem som öppnade helt till bakgård. Detta innebar att inte ladda upp väggarna med övre skåp. Dessa saker verkade vara i konflikt, säger Budd. Men de kundemaximera lagringskapaciteten för underskåp, designa en ö med förvaring i underskåp på båda sidoroch gör plats för ett walk-in skafferi till minimera mängden förvaring i det övre skåpet de skulle behöva. Ett annat intressant knep var att placera fönster bakom skåpen som flankerar området. Parat med skåpdörrar i glas fram, detta tillåter naturligt ljus att filtrera igenom från sidogården. De skåpdörrsglas är blyinfattat, ytterligare en nick till hemmets historia. Tillsammans med de öppna hyllorna ger de sortimentsväggen ett ljus känna.
För att få ut en matbar från halvön kom Gordon på en smart idé för anpassadepallar. När dragspelsdörrarna är öppna, pallens baser svänger ut och sätena fälls ner så att halvön kan fungera som utomhusbar. När de behöver stänga dörrarna, de svänger pallbottnarna och fäller upp sätena. "Det var kul att jobba med en entreprenör i sitt eget hem eftersom han visste vad som var möjligt", säger Budd. Här är utsikten från baksidan av gård. Uteköket är till vänster och eldstaden är på den rätta. Balkongen ligger utanför husägarnas sons rum. Dess dörrar med stålram är en modern touch.
Före fotoFöre:Baksidan av huset hade en tvättstugan som hade tillkommit, typiskt för många hus från denna era i San Francisco. En ny toppnivå Förut var andra våningen en ombyggd vind med lite takhöjd och en förrädiskt brant trappa som inte möttes koda. Nu är den tre våningar höga öppna trappan en stor design element. Skenorna, stolparna och den dramatiska ljusarmaturen är allt custom. Ett stort takfönster ovanför ljuset armatur badar trappan i naturligt ljus. Kultoppad newel inlägg nickar till edvardiansk stil, men att tillverka dem av stål gav trappan ett modernt utseende som spelar av stålfönstren och räcken. Stolparna, ledstänger och golv är av europeisk vit ek, ett material som är historiskt vanligt i San Francisco golv. Överst i trappan finns ytterligare en uppsättning stålramsfönster och en dörr som leder till ett takdäck. Utanför till vänster är en skymt av en av övervåningens taktak. Spa är kamouflerad av träramen. (Det är bara runt hörnet från den inbyggda dämpade bänken.) Lugn och strukturerad mästare Svit En väggbeklädnad av gräsduk ger en varm textur till mästaren sovrum. Inbyggt nattduksbord i valnöt och vägghängt pendel lampor sparar utrymme i det blygsamma rummet. USB-laddningsuttag är gömda bakom lådorna i nattduksborden. Till höger en annan fickdörr leder till en klädkammare.
Clerestory takkupor ger naturligt ljus i garderoben. Byggnad i byrålådor sparad golvyta i sovrummet. De grunda lådorna på byråsidan är dimensionerad för underkläder och accessoarer. Det stora badrummet rymmer ett av boden takkupor. En blommig vattenstrålmosaik tillför en härlig mönster i lugna färger. Snickaren tillverkade fåfänga av fler av inramningsdelarna av Douglasgran togs bort under konstruktion. En dörr bortom duschkabinen leder direkt till spadäcket. Vattenfallsbänkens smarta design rinner ut i stegen, och båda är tillverkade av samma marmorplatta. "Detta behöll detta tyst i kontrast till kakelmönstret", säger Budd. Högt tak är ett rep Kurs Deras sons rum utnyttjar utrymmet under takets gavel. En skeppsstege leder upp till ett lekloft där han kan gå på eller ligga ovanpå de vävda repen. Denna egenskap var husägarens idé, och han planerade den innan inramningsfasen av konstruktion. Detta var nödvändigt för att bygga en struktur som skulle göra det rymma vikten av människor på toppen av repen på ett säkert sätt. De reptaket är avtagbart. De inbyggda innehåller plats för böcker, leksaker, konstverk och kläder, med ett integrerat skrivbord till vänster. De stora dörrarna leda till balkongen på baksidan av huset. Här är en titt på repet tak från utomhus; stegen är på baksidan av rummet vänster. Utvändiga lyktor, eldstaden och lite ovanlig LED-belysning ge ett välkomnande sken på kvällen. Husägaren medvetet gjorde sprickorna i trottoaren för att efterlikna Andy Goldsworthys arbeta på de Young Museum i San Francisco och tände dem med Lysdioder.
En sista smart sed Detalj Nedre plan utanför garaget innehåller tvättstuga och ler rum. Dessa trappor upp till bottenvåningen har dolda lådor så familjen kan byta sina skor mot tofflor innan de går in huvudsakliga bostadsutrymmen. Våning Planer.Värt att notera är trappan och intilliggande "chill-out" utrymme i mitten av första våningen som vi inte såg i bilder till vänster och hur taklinjen fungerar på andra våningen, höger — särskilt hur korridoren och huvudduschen har dörrar som kommer åt spatäcket, och hur taklinjens skjul takkupor runt det gör det privat. Hämtmat.Det fanns så många snygga knep som sparade utrymme i det här huset och fick det att verka större. De inkluderar:
Kläm extra utrymme från vikar. Detta är en bra idé för en mindre budget som kommer att utöka ytor och släppa in massor naturligt ljus.
Öppna en plan. Du behöver inte gå helt öppet, men till och med att öppna upp två rum för varandra eller vidga dörröppningar få saker att verka luftigare och ljusare.
Investera i inbyggda funktioner. Detta möjliggjorde extra sittplatser i smalt vardagsrum, en gästsäng läshörn och massor av förvaring på kontoret, mastergarderoben och barnrummet.
Använd fickdörrar. Svängningen av en dörr är en rymdsvin.
Utrusta nedre köksskåp med utdrag och annat insatser för att maximera deras lagringspotential och förenkla hämtning saker.
Installera USB-kontakter i eller i närheten av nattduksbord – först som du sätter in morgonen, telefonens och surfplattans batterier kommer att vara 100 % laddas.
Flytta en byrå till en walk-in för att frigöra golvyta från byråer i ett kompakt sovrum. Detta kan lämna plats för ett par av fåtöljer eller en schäslong istället.
Använd klart glas på en duschram.
Äntligen, de där tofflor-lådtrapporna är en av de smartaste drag jag sett på ett tag. Hitta kreativa designers och byggare som är entusiastiska över att vara uppfinningsrika — fråga dem under inledande intervjuer för att lista några av deras favoriter oortodoxa skapelser eller hur de löste en lagringsutmaning.
Foton av 
Före-fotoExpanderar i en Respektfullt sätt
Utläggning av en smal Utrymme
Före fotoFöre: Framsidan dörren öppnades till en lång, smal hall med en mängd små rum av det. Trappan till den ombyggda vinden var inte upp till kod.
En dubbelstudie
Den andra främre viken innehåller en mysig läshörn. Det rymmer en queen size-madrass så rummet kan fungera som gästrum. En vägglampa ger gott om läslampa. Förvaring för sängkläderna är inbyggd under och gäster kan hänga sina kläder i en hög garderob på inbyggd vägg.
Sömlös inomhus-utomhus Bor
Före fotoFöre: Bara för kul, låt oss ta en titt på det ursprungliga köket, med dess fräscha fjärilar på skåpen.
Till vänster om kylskåpet finns en walk-in skafferi, som ger plats för små apparater. De färg är samma nyans av blått som köksön, och Bänkskivorna är gjorda av inramning av douglasgran med vertikalt korn som möbelsnickaren återtog från huset under konstruktion och upcycled. När skafferiet ser snyggt ut och vackra de kan hålla utsikten öppen för den från köket, men när de vill ha en mer formell look finns det en fickdörr som stänger av den.
"Husägarna visste att de ville ha ett kök med en ö, en halvö och ett walk-in skafferi samt ett stort dörrsystem som öppnade helt till bakgård. Detta innebar att inte ladda upp väggarna med övre skåp. Dessa saker verkade vara i konflikt, säger Budd. Men de kundemaximera lagringskapaciteten för underskåp, designa en ö med förvaring i underskåp på båda sidoroch gör plats för ett walk-in skafferi till minimera mängden förvaring i det övre skåpet de skulle behöva.
För att få ut en matbar från halvön kom Gordon på en smart idé för anpassadepallar. När dragspelsdörrarna är öppna, pallens baser svänger ut och sätena fälls ner så att halvön kan fungera som utomhusbar. När de behöver stänga dörrarna, de svänger pallbottnarna och fäller upp sätena. "Det var kul att jobba med en entreprenör i sitt eget hem eftersom han visste vad som var möjligt", säger Budd.
Här är utsikten från baksidan av gård. Uteköket är till vänster och eldstaden är på den rätta. Balkongen ligger utanför husägarnas sons rum. Dess dörrar med stålram är en modern touch.
Före fotoFöre:Baksidan av huset hade en tvättstugan som hade tillkommit, typiskt för många hus från denna era i San Francisco.
En ny toppnivå
Ett stort takfönster ovanför ljuset armatur badar trappan i naturligt ljus. Kultoppad newel inlägg nickar till edvardiansk stil, men att tillverka dem av stål gav trappan ett modernt utseende som spelar av stålfönstren och räcken. Stolparna, ledstänger och golv är av europeisk vit ek, ett material som är historiskt vanligt i San Francisco golv.
Överst i trappan finns ytterligare en uppsättning stålramsfönster och en dörr som leder till ett takdäck. Utanför till vänster är en skymt av en av övervåningens taktak. Spa är kamouflerad av träramen. (Det är bara runt hörnet från den inbyggda dämpade bänken.)
Lugn och strukturerad mästare Svit
Clerestory takkupor ger naturligt ljus i garderoben. Byggnad i byrålådor sparad golvyta i sovrummet. De grunda lådorna på byråsidan är dimensionerad för underkläder och accessoarer.
Det stora badrummet rymmer ett av boden takkupor. En blommig vattenstrålmosaik tillför en härlig mönster i lugna färger. Snickaren tillverkade fåfänga av fler av inramningsdelarna av Douglasgran togs bort under konstruktion.
Högt tak är ett rep Kurs
Här är en titt på repet tak från utomhus; stegen är på baksidan av rummet vänster.
En sista smart sed Detalj
Våning Planer.Värt att notera är trappan och intilliggande "chill-out" utrymme i mitten av första våningen som vi inte såg i bilder till vänster och hur taklinjen fungerar på andra våningen, höger — särskilt hur korridoren och huvudduschen har dörrar som kommer åt spatäcket, och hur taklinjens skjul takkupor runt det gör det privat.