Att utnyttja ditt underjordiska utrymme kan hjälpa dig att få in extra månadsinkomst. Här är vad du bör tänka på först
Med real fastighetspriser höga i många områden i Nordamerika, uthyrning en del av ditt hem kan vara ett tilltalande sätt att hjälpa till att täcka din inteckning. Och om du har en källare kan det erbjuda bra potential för hyresintäkter. Men först måste du göra en storlek källare för att se om den har vad som krävs för att bli en hyresrätt. Oavsett om du söker korttidshyresgäster eller mer permanenta De här sex frågorna kan hjälpa dig att avgöra. 1. Är min källare tillräckligt djup och torr tillräckligt?Vissa källare fungerar helt enkelt inte bra som lägenheter pga till deras djup, vilket översätts till takhöjd i en färdig källare. Potentiella hyresgäster kommer att leta efter tillräckligt hög tak. I allmänhet är 7 till 8 fot en bra höjd för källaren tak, även om vissa byggregler kräver endast ca 6½ fot. Se till att du kontrollerar detta krav innan du gör något. Det är också att ha en torr källare utan fuktproblem Viktig. Källarna i nyare bostäder tenderar att ha högre luftfuktighetsnivåer under de första eller två åren, på grund av den senaste tiden utgrävning. Ibland är det allt du behöver att installera en avfuktare att ta hand om problemet. Men om du har vatten som kommer in när det regnar kan det finnas ett större problem som lurar i din fundament. Jag rekommenderar att du ringer en bra totalentreprenör för en bedömning som ett första steg. Om du har någon fuktighet eller vattenrelaterade problem är det klokt att ta hand om dem innan göra om din källare till lägenhet. Om du inte gör det, dröjande problem kan förstöra alla gipsskivor eller golv. 2. Har jag en separat ingång?Du kanske har tur och redan ha en separat ingång till din källare.Detta är idealiskt ställ in om du vill ha någon bosatt i ditt hem men vill hålla huvudentrén förbjuden. En separat ingång håller din hyresgästs kommer och gå mer privat och mindre märkbart - för er båda - än om din hyresgäst gått in genom ditt hus. Det här fotot visar en källare med en walkout till utsidan. Har en separat ingång ger inte bara integritet, det är en säkerhetsåtgärd. I nödfall ger den andra utgången en annan väg ut. Du kan kunna anlita en entreprenör för att gräva fram en källarentré och installera en ytterdörr, som den som visas här Foto. Se bara till att ta ut nödvändiga tillstånd först.
3. Har jag utgångsfönster?Enl International Residential Code kan du inte ha ett sovrum i källaren om det inte finns ett tillräckligt stort fönster, kallat an utträdesfönster, som öppnas och kan tillåta en person att fly genom det i en nödsituation. För att ta reda på vilka kraven är i ditt område, börja med att ringa din stad eller ditt län. I några fall kommer de att kräva att fönstret är i sovrummet, medan andra gånger behöver det bara vara på samma nivå. Utan en utgångsfönster, en källarlägenhet – oavsett om du hyr den ut eller inte - är ett no-go. Om du behöver göra ändringar för att få din egress windows upp till kod kan en lokal entreprenör hjälpa dig följ. 4. Do Jag har lämpligt brandklassat material?Vanligtvis, källarlägenheter måste antingen vara gjorda av brandklassade material eller ha ett sprinklersystem installerat. Enligt min erfarenhet, många färdiga källare uppfyller inte något av dessa krav. Återigen, kolla med din kommun eller län för vad som är nödvändig. Vissa jurisdiktioner kräver en inspektion vid branden avdelning. Inspektionen kan innefatta att verifiera att dina väggar, tak- och separationsdörrar (dörren som skiljer lägenheten åt från huvuddelen av huset) består av brandklassade material. Om du inte uppfyller dessa krav, en allmän entreprenör kan hjälpa dig. 5. Kan jag få försäkringsskydd för en källarlägenhet?Ring din försäkringsbolaget i förväg och låt dem veta vad du tänker göra do. Det ligger i ditt intresse att meddela försäkringsbolaget att du tänker lägga till en lägenhet, samt när du först har en hyresgäst boende i den. Om du hoppar över dessa viktiga steg, du kanske inte är täckt i händelse av brand eller översvämning. Alla försäkringar policyer är olika, så prata med en representant på din försäkringsbolag om dina planer — och gör detta innan du börjar något arbete. 6. Do Jag vill ha ett kök eller ett pentry?Om du har plats för det, ett komplett kök med gott om bänkutrymme är trevligt att ha i en källarlägenhet. Plus, inklusive denna bekvämlighet kan du göra det befalla en högre hyra. Men för många hyresgäster ett pentry, som det som visas på det här fotot, skulle vara bra. Den har alla grunderna man skulle behöva för solo boende: ett litet kylskåp, en diskmaskinslåda, en spis och en liten varmluftsugn. Men det är viktigt för dig att överväga hur din ekonomi är investeringar kommer att löna sig. Innan du bestämmer dina planer för källarens kök rekommenderar jag att du rådgör med köket konstruktörer eller totalentreprenörer som kan prissätta olika alternativ. På så sätt kan du räkna ut hur många månader du hyr den kommer att ta för att få tillbaka din investering. Du skulle också göra klokt i att undersöka sätt att spara på ett kök tillägg, inklusive montering av delar från tidigare använda kök (skåp, bänkar och vitvaror) som du kan hitta på ett Habitat for Humanity Reuse Center, eller online via marknadsplatser som Craigslist. En varning: Kontrollera med din kommuns krav på minsta skåputrymme du måste tillhandahålla, eftersom detta varierar med jurisdiktion.
1. Är min källare tillräckligt djup och torr tillräckligt?Vissa källare fungerar helt enkelt inte bra som lägenheter pga till deras djup, vilket översätts till takhöjd i en färdig källare. Potentiella hyresgäster kommer att leta efter tillräckligt hög tak. I allmänhet är 7 till 8 fot en bra höjd för källaren tak, även om vissa byggregler kräver endast ca 6½ fot. Se till att du kontrollerar detta krav innan du gör något.
2. Har jag en separat ingång?Du kanske har tur och redan ha en separat ingång till din källare.Detta är idealiskt ställ in om du vill ha någon bosatt i ditt hem men vill hålla huvudentrén förbjuden. En separat ingång håller din hyresgästs kommer och gå mer privat och mindre märkbart - för er båda - än om din hyresgäst gått in genom ditt hus.
Du kan kunna anlita en entreprenör för att gräva fram en källarentré och installera en ytterdörr, som den som visas här Foto. Se bara till att ta ut nödvändiga tillstånd först.
3. Har jag utgångsfönster?Enl International Residential Code kan du inte ha ett sovrum i källaren om det inte finns ett tillräckligt stort fönster, kallat an utträdesfönster, som öppnas och kan tillåta en person att fly genom det i en nödsituation. För att ta reda på vilka kraven är i ditt område, börja med att ringa din stad eller ditt län. I några fall kommer de att kräva att fönstret är i sovrummet, medan andra gånger behöver det bara vara på samma nivå. Utan en utgångsfönster, en källarlägenhet – oavsett om du hyr den ut eller inte - är ett no-go. Om du behöver göra ändringar för att få din egress windows upp till kod kan en lokal entreprenör hjälpa dig följ.
4. Do Jag har lämpligt brandklassat material?Vanligtvis, källarlägenheter måste antingen vara gjorda av brandklassade material eller ha ett sprinklersystem installerat. Enligt min erfarenhet, många färdiga källare uppfyller inte något av dessa krav. Återigen, kolla med din kommun eller län för vad som är nödvändig. Vissa jurisdiktioner kräver en inspektion vid branden avdelning. Inspektionen kan innefatta att verifiera att dina väggar, tak- och separationsdörrar (dörren som skiljer lägenheten åt från huvuddelen av huset) består av brandklassade material. Om du inte uppfyller dessa krav, en allmän entreprenör kan hjälpa dig.
5. Kan jag få försäkringsskydd för en källarlägenhet?Ring din försäkringsbolaget i förväg och låt dem veta vad du tänker göra do. Det ligger i ditt intresse att meddela försäkringsbolaget att du tänker lägga till en lägenhet, samt när du först har en hyresgäst boende i den. Om du hoppar över dessa viktiga steg, du kanske inte är täckt i händelse av brand eller översvämning. Alla försäkringar policyer är olika, så prata med en representant på din försäkringsbolag om dina planer — och gör detta innan du börjar något arbete.
6. Do Jag vill ha ett kök eller ett pentry?Om du har plats för det, ett komplett kök med gott om bänkutrymme är trevligt att ha i en källarlägenhet. Plus, inklusive denna bekvämlighet kan du göra det befalla en högre hyra.
Men för många hyresgäster ett pentry, som det som visas på det här fotot, skulle vara bra. Den har alla grunderna man skulle behöva för solo boende: ett litet kylskåp, en diskmaskinslåda, en spis och en liten varmluftsugn.