Aracınızı yerine koymadan önce bir onarımın yapmaya değip değmeyeceğini öğrenin. üzerindeki ev pazar
Ne zaman evinizi satmaya karar verdiyseniz, bunu bilmek zor olabilir hangi değişikliklerin satışı artıracağı veya artıracağı fiyat — ve bu da zamanınızı ve kaynaklarınızı boşa harcar. Her ev (ve her ev sahibi) farklıdır; bu yüzden bizde yapmadan önce kendinize sormanız gereken sekiz anahtar soru bulun. evinizi satışa hazırlamak için herhangi bir değişiklik. Genel Sorular Bu ilk üç soru, bölgenizdeki emlak piyasasının sıcaklığını değerlendirin ve rekabet. 1. Bölgenizdeki pazar ne kadar sıcak veya soğuk? Evler ilk açık evden sonra kapışıyorlar mı, yoksa aylardır piyasada zayıflayan? Evler satılıyor mu veya istenen fiyata yakın mı yoksa çok daha düşük mü? açık evler mi kalabalık mı yoksa katılım seyrek mi? için bir fikir edinin yerel listeleri kontrol ederek ve kontrol ederek bölgenizde pazarlayın. eğer bir satıcı pazarında, daha az şey yaparak paçayı sıyırabilirsiniz satıştan önce onarımlar ve değişiklikler ve hala iyi sonuçlar — bir alıcının pazarında, bir alıcılar üzerinde olumlu izlenim. 2. Nasıl hızlı bir şekilde satmak mı istiyorsunuz? Evinizi satmanız gerekiyorsa hemen - söyleyin, çünkü zaten satın almayı taahhüt ettiniz başka bir ev veya iş nedeniyle taşınmanız gerekiyor - bu sizin için en iyisi hızlı bir satış sağlamak için gücünüzdeki her şeyi yapmaya ilgi mümkün olan en yüksek fiyat. Daha fazla esnekliğe sahipseniz ve evinizde çok fazla pahalı değişiklik yapmaktan rahatsız olun satmadan önce temizliğe odaklanmak daha mantıklı olabilir, dağınıklığı gidermek ve küçük kozmetik değişiklikler yapmak (resim yapmak gibi) — özellikle de pazar sıcaksa ve satıcının lehindeyse. Eğer sen istediğiniz teklifleri almıyorsanız, her zaman karar verebilirsiniz daha sonra birkaç büyük değişiklik yapmak ve yeniden listelemek için ev.
3. Nedir piyasadaki karşılaştırılabilir evlerin durumu? Oldukça iyi olabilir. bölgenizdeki alıcıların evleri hakkında biraz bilgi sahibi olmanız yararlı olacaktır. bakıyorlar Bölgenizdeki satılık evlerin fotoğraflarını inceleyin veya hatta birkaç açık toplantıya katılın ve nasıl yapıldığını zihninize not edin. diğer evler sizinkine kıyasla. Mutfaklar yenilendi mi? mi zemin iyi durumda mı? Gördüğünüz diğer tüm evlerde bir size ait belirli bir özellik (örneğin, güncellenmiş bir mutfak) yoksa, bunu bir öncelik haline getirmeyi düşünün. yapmana gerek yok eviniz, piyasadaki diğer tüm evler gibi; Sadece evinize bir hava verebilecek tek bir faktör olmadığından emin olun. dezavantaj.
Onarmak ya da Yapmamak: Hangisinin Yapılacağına Karar Vermek Onarımlar Başa Çıkmaya Değer Sonraki beş soru, bunu yapıp yapmadığınızı değerlendirmenize yardımcı olacaktır. evinizi satmadan önce belirli bir onarım veya değişiklik yapın. 4. Arızalı öğe, mülkün sahip olduğu izlenimini veriyor mu? iyi bakılmadı mı?Sızdıran musluklar, çatlamış fayanslar, aşırı büyümüş çim, kırık aletler veya başka herhangi bir şey gerektiği gibi çalışmak, alıcıları hemen kapatabilir. bir açılışta ev, insanlar genellikle oldukça hızlı bir şekilde geçerler ve fark ederlerse kırmızı bayrak gönderen bir veya iki şey, sizin eve bir şans daha.
5. Daha ucuz bir düzeltme bulabilir misin? Diyelim ki kapsam dışına çıktın mahallenizdeki pazardaki karşılaştırılabilir evler ve onlar hepsinin mutfakları güncellendi ama bazıları için sizinkine dokunulmadı zaman. Tam bir mutfak tadilatına büyük harcamak yerine neden olmasın Mutfağınıza daha az masraflı bir yenileme mi sağlıyorsunuz? Örneğin, yapabilirsin dolapları boyayın, aydınlatma armatürlerini değiştirin ve cihazları güncel ve işlevsel bir şeye ama çizginin üstü. İçine biraz para koyacaksın ama neredeyse değil tam bir tadilatta olduğu kadar - işinizi görürse buna değer rekabetçi bir pazarda koşuda ev sahibi. 6. Ne kadar düzeltmezseniz gerçekçi olarak fiyatı düşürmeniz gerekir Bu mu? Sorununuzu gidermek için üstesinden gelmeniz gereken çok sayıda maliyetli onarım işleminiz varsa ev satılmaya hazır, olarak satmayı düşünebilirsiniz. 'dır. Ama tut bir tamirci-saya arayan alıcıların da olacağını göz önünde bulundurun onarımlar için satış fiyatını artı olarak indirim yapmak istiyor güçlük. Başka bir deyişle, basitçe tahmin edemezsiniz. onarımların ne kadara mal olacağı ve bunu satıştan düşeceği fiyat;düşmeniz gerekecek alıcının zamanına ve çabasına değecek hale getirmek için daha da fazlası. Tartışmak Bunu Emlakçınızla görüşün ve satılık diğer düzelticilere bakın uygun bir satış bulmak için bölgenizde fiyat. 7. bu mu potansiyel alıcıların göreceği ilk şeylerden biri?Birincisi izlenimler anahtardır ve bu asla gerçek hayatta olduğundan daha doğru değildir. emlak işi! Emin olmadığınız bir tamiriniz varsa Mücadele, bunu bir turnusol testi olarak kullanın: Bu, alıcının bir şeyi mi? evinize yaklaştığında ve kapıdan geçerken görecek ön kapı? Öyleyse,düzeltin.
8. anlaşma olabilir mi kırıcı mı?Yeni bir çatı gibi bazı ev onarımları çok en kararlı olanlar dışında herkesi korkutacakları büyük alıcılar. Bölgenizdeki pazar sıcaksa (bkz. No. 1) ve siz bol zamanınız varsa (bkz. No. 2),denemenin zararı yok istekli olduğun sürece büyük onarım yapmadan sat buna göre fiyatlandırın (bkz. No. 6). Bir alıcının pazarı ise, ancak listelemeden önce onarımı yapmak için zamanınız yoksa, satış sözleşmesinin bir parçası olarak bunun için ödeme yapmayı teklif etmek — Aksi takdirde, değişikliği önce yapmak ve sonra yapmak muhtemelen en iyisidir. evinizi satışa çıkarın. Bize bildirin: Ürününüzü satıyor musunuz veya yakın zamanda sattınız mı? Ev? Sizin için ne işe yaradı ne yaramadı? Seninkini paylaş Yorumlardaki deneyimler.
Genel Sorular
2. Nasıl hızlı bir şekilde satmak mı istiyorsunuz? Evinizi satmanız gerekiyorsa hemen - söyleyin, çünkü zaten satın almayı taahhüt ettiniz başka bir ev veya iş nedeniyle taşınmanız gerekiyor - bu sizin için en iyisi hızlı bir satış sağlamak için gücünüzdeki her şeyi yapmaya ilgi mümkün olan en yüksek fiyat. Daha fazla esnekliğe sahipseniz ve evinizde çok fazla pahalı değişiklik yapmaktan rahatsız olun satmadan önce temizliğe odaklanmak daha mantıklı olabilir, dağınıklığı gidermek ve küçük kozmetik değişiklikler yapmak (resim yapmak gibi) — özellikle de pazar sıcaksa ve satıcının lehindeyse. Eğer sen istediğiniz teklifleri almıyorsanız, her zaman karar verebilirsiniz daha sonra birkaç büyük değişiklik yapmak ve yeniden listelemek için ev.
3. Nedir piyasadaki karşılaştırılabilir evlerin durumu? Oldukça iyi olabilir. bölgenizdeki alıcıların evleri hakkında biraz bilgi sahibi olmanız yararlı olacaktır. bakıyorlar Bölgenizdeki satılık evlerin fotoğraflarını inceleyin veya hatta birkaç açık toplantıya katılın ve nasıl yapıldığını zihninize not edin. diğer evler sizinkine kıyasla. Mutfaklar yenilendi mi? mi zemin iyi durumda mı? Gördüğünüz diğer tüm evlerde bir size ait belirli bir özellik (örneğin, güncellenmiş bir mutfak) yoksa, bunu bir öncelik haline getirmeyi düşünün. yapmana gerek yok eviniz, piyasadaki diğer tüm evler gibi; Sadece evinize bir hava verebilecek tek bir faktör olmadığından emin olun. dezavantaj.
Onarmak ya da Yapmamak: Hangisinin Yapılacağına Karar Vermek Onarımlar Başa Çıkmaya Değer
5. Daha ucuz bir düzeltme bulabilir misin? Diyelim ki kapsam dışına çıktın mahallenizdeki pazardaki karşılaştırılabilir evler ve onlar hepsinin mutfakları güncellendi ama bazıları için sizinkine dokunulmadı zaman. Tam bir mutfak tadilatına büyük harcamak yerine neden olmasın Mutfağınıza daha az masraflı bir yenileme mi sağlıyorsunuz? Örneğin, yapabilirsin dolapları boyayın, aydınlatma armatürlerini değiştirin ve cihazları güncel ve işlevsel bir şeye ama çizginin üstü. İçine biraz para koyacaksın ama neredeyse değil tam bir tadilatta olduğu kadar - işinizi görürse buna değer rekabetçi bir pazarda koşuda ev sahibi.
6. Ne kadar düzeltmezseniz gerçekçi olarak fiyatı düşürmeniz gerekir Bu mu? Sorununuzu gidermek için üstesinden gelmeniz gereken çok sayıda maliyetli onarım işleminiz varsa ev satılmaya hazır, olarak satmayı düşünebilirsiniz. 'dır. Ama tut bir tamirci-saya arayan alıcıların da olacağını göz önünde bulundurun onarımlar için satış fiyatını artı olarak indirim yapmak istiyor güçlük. Başka bir deyişle, basitçe tahmin edemezsiniz. onarımların ne kadara mal olacağı ve bunu satıştan düşeceği fiyat;düşmeniz gerekecek alıcının zamanına ve çabasına değecek hale getirmek için daha da fazlası. Tartışmak Bunu Emlakçınızla görüşün ve satılık diğer düzelticilere bakın uygun bir satış bulmak için bölgenizde fiyat.
7. bu mu potansiyel alıcıların göreceği ilk şeylerden biri?Birincisi izlenimler anahtardır ve bu asla gerçek hayatta olduğundan daha doğru değildir. emlak işi! Emin olmadığınız bir tamiriniz varsa Mücadele, bunu bir turnusol testi olarak kullanın: Bu, alıcının bir şeyi mi? evinize yaklaştığında ve kapıdan geçerken görecek ön kapı? Öyleyse,düzeltin.
8. anlaşma olabilir mi kırıcı mı?Yeni bir çatı gibi bazı ev onarımları çok en kararlı olanlar dışında herkesi korkutacakları büyük alıcılar. Bölgenizdeki pazar sıcaksa (bkz. No. 1) ve siz bol zamanınız varsa (bkz. No. 2),denemenin zararı yok istekli olduğun sürece büyük onarım yapmadan sat buna göre fiyatlandırın (bkz. No. 6). Bir alıcının pazarı ise, ancak listelemeden önce onarımı yapmak için zamanınız yoksa, satış sözleşmesinin bir parçası olarak bunun için ödeme yapmayı teklif etmek — Aksi takdirde, değişikliği önce yapmak ve sonra yapmak muhtemelen en iyisidir. evinizi satışa çıkarın.