Bir Genel Yüklenici Tutmanın Maliyeti Ne Kadardır?
Genel yükleniciler inşaat öncesi hizmetler için ücret alabilir ve sabit fiyatlı veya maliyet artı inşaat sözleşmeleri sunun
A iyi bir genel müteahhit bir eve çok fazla değer katabilir yenileme veya inşaat projesi. Bu profesyoneller, Müşteriler gerçekçi bir bütçe belirler, bir projeyi programa uygun tutar ve ev sahiplerinin zorunda kalmaması için inşaatı yönetin. Ne kadar genel bir yüklenici kiralamanın maliyeti var mı? Anlamak aşağıda. Genel yüklenici ücretler yapılacak işin kapsamına ve yapılacak işe göre değişmektedir. Yüklenicinin ücretlerini yapılandırma şeklinin yanı sıra Bölgedeki hizmetler için gidiş oranı. İyi bir aralık elde etmek için, biz ABD'deki 10 genel müteahhitle ne hakkında röportaj yaptı yaptıkları ve nasıl ücret aldıkları. İşte söyleyecekleri: Genel Yükleniciler Ne İş Yapar?
Gerçekçi maliyet tahminleri sağlayın. En önemlilerinden biri Bir yüklenicinin sağlayabileceği önemli hizmetler, bir Bir evi inşa etmenin veya yeniden düzenlemenin gerçekçi maliyeti — inşaattan önce başlar. Bu çok önemli maliyeti almanın iki yolu vardır. bir yüklenicinin tahmini.
Geleneksel olarak, müşteriler ya ev planları satın aldılar ya da geliştirmek için bir mimarla çalıştı. Sonra ev sahibi gönderdi. rekabetçi teklif için birden fazla yükleniciye planlar. bu müteahhitler teklif — tahmini inşaat maliyeti — proje müşteriden zamanları için ücret talep etmeden. Birçok müteahhit bugün hala bu şekilde çalışıyor. Ancak, pek çok mükemmel genel müteahhit, rekabetçi ihaleye katılın veya ücretsiz tahminler sunun. "Üzerinde keşfettiğimiz yıllar gerçekten zamanımıza değmez teklifleri her zaman oraya atın, "diyor in'in sahibi Bill Kalin Denver. Bunun nedeni, doğru bir teklif oluşturmanın daha fazla zaman almasıdır. birçok yüklenicinin ücretsiz olarak vazgeçmeye istekli olduğundan daha fazla. "Sen ne zaman ücretsiz tahminler arıyorsunuz, oldukça sivilceli bir hizmet alıyorsunuz müteahhitlerden," diyor genel müteahhit Dave Brogan Bellingham, Washington'da. Bunu yapan genel yüklenicilerin bir kısmı (hepsi olmasa da) rekabetçi ihaleye katılmak, olduğundan daha az kesin olabilir. Ev sahipleri beğenebilir. "Eğer birine ödeme yapmazsan, sen genellikle çok hızlı bir teklif alır, bu öyle değildir doğru," diyor in Spring'in sahibi Jenny Sneller, Teksas. Rekabetçi teklif vermenin alternatifi, bir yüklenici getirmektir. ev tamamen tasarlanmadan ve ona ödeme yapmadan önce bir projeye olarak maliyet ve fizibilite hakkında sürekli geri bildirim sağlamalıdır. planı gelişir. Ev sahipleri bu rotayı tercih ettiklerinde genellikle inşaat öncesi hizmetler için bir yüklenici.
İnşaat öncesi planlama hizmetleri sağlayın. Sen ne zaman erkenden bir müteahhit kiralayın, projeyi şekillendirmeye yardımcı olabilir ve bütçesi. Örneğin, bir genel müteahhit yürüyebilir mülk ve yeni bir ev için en iyi yeri önermek. Yada o bir iç tadilat için planlar hazırlayabilir. En önemli, inşaat öncesi hizmetler ayrıntılı ve doğru bir maliyet içerir evi inşa etmeyi (veya yeniden düzenlemeyi) tahmin edin.
Bu planlama hizmetleri genellikle ücretsiz değildir, ancak bazen onlar yapabilir. Her iki durumda da, ön inşaatın sonunda aşamasında, müşterinin de nihai bir bina planına sahip olması gerekir. ne kadara mal olacağı ve ne kadar süreceği konusunda mükemmel bir fikir olarak alacak. "Ayrıntılı tahmini bitirdiğimizde, bu bir evin nasıl inşa edileceğine dair yol haritası," diyor Kalın.
Tasarım ve malzemelerle ilgili yardım sunun. Birçok genel müteahhitler, belirli düzeyde tasarım hizmetleri sağlarlar. tasarla-inşa et firmaları değiller. Bunlar yardım etmekten farklı olabilir planlar oluşturmak için malzeme seçimleri olan müşteriler. Elbette, birçok genel müteahhit, tasarımı başkalarına bırakıyor profesyoneller ve çoğu, müşterinin bulabileceği tasarımcıları önerebilir iyi bir form. "Bizim bir mimarlar listemiz var. tavsiye ederim" diyor MachiMedrzycki, sahip New Orleans'ta.
Bir bütçe belirleyin ve müşterinin bütçeye bağlı kalmasına yardımcı olun. Genel yükleniciler inşaat ürünleri ve malzemeleri satın alır ve işçileri işe alın, bu da çok aşina oldukları anlamına gelir mevcut bina maliyetleri. Müşterilerin bir büyük resim perspektifi sunarak bütçeye sadık kalın. Örneğin, "ibir şeye savurursanız ve Linda, bütçeyi aşmamak istiyorsa bir tasarruf bulsak iyi olur," diyor. Eau Claire'deki 'ın sahibi Machmeier, Wisconsin.
İnşaat sürecini yönetin. Bir general yüklenici izinleri alabilir, esnafı programlayabilir ve Müşteriler ilerleme hakkında bilgilendirildi. "Biz yöneteceğiz Çorbadan kuruyemişe uzanan bir proje," diyor işletme sahibi Shawn Cayer. içinde Ipswich, Massachusetts.Nasıl olduğunu anlamak için potansiyel genel yükleniciniz kalma açısından performans gösterir programa ve bütçeye göre, Servista hakkındaki yorumları okuyun veya konuşun önceki müşteriler.
İnşaat sonrası hizmetler sağlamak.Miktar Bir yüklenicinin gerçekleştirilen iş için askıda olduğu süre, şunlara bağlıdır: devlet düzenlemeleri. Ancak, çoğu genel yüklenici garantisi çalışmaları en az bir yıldır. Birçoğu bir iş sahasına geri dönecek gelen sorunlarda müşterilere yardımcı olmak için bu sürenin çok ötesinde garanti sona erdikten sonra. Hatta bazı müteahhitler satıyor. içeren inşaat sonrası ev bakım paketleri denetlemek ve bakımını yapmak için periyodik olarak ekipler göndererek, ev.
Ne Kadar Genel Yüklenici Ücreti? Yüklenicilerin işleri için tek bir ücretlendirme yöntemi olabilir, veya farklı aşamalar için farklı ücret yapıları kullanabilirler. proje veya farklı proje türleri için. İşte bazıları Karşılaşabileceğiniz yaygın ücret yapıları: Saatlik ücret. Kulağa tam olarak şöyle geliyor: Bir müşteri genel yükleniciye harcadığı zaman için ödeme yapar - ve bazı durumlarda durumlarda, çalışanlarının projeye harcadığı zaman. Oranlar genel yükleniciler için saatte 50 ila 100 ABD Doları yaygındır. İnşaat öncesi aşamada saatlik şarj daha tipiktir inşa aşamasından daha fazla. İnşaat öncesi hizmet sözleşmesi. müteahhit erkenden genellikle bir inşaat öncesi hizmet sözleşmesi imzalar sözleşme, bazen tasarım sözleşmesi veya profesyonel olarak adlandırılır hizmet sözleşmesi, yüklenicinin harcanan zamanı karşılamak için planlama ve maliyet tahmini. Bu anlaşma bir daire ile gelebilir bağlı olarak 3.000 ABD Doları ile 20.000 ABD Doları arasında değişebilen ücret bölge ve yüklenicinin pazar nişi. Veya yüklenici olabilir Bu iş için saatlik ücret alınır. (Eğer öyleyse, toplam fiyat genellikle bu sabit ücret aralığına girer.) İnşaat öncesi hizmetler tamamlandıktan sonra birçok müteahhit müşterilerin işi almasına izin verecek (maliyet tahmini, planlar, malzeme seçimleri) ve başka bir inşaatçıyla kullanın — veya karar verin isterlerse projeyi kendileri yönetmek. Sonuçta, müşteriler iş için ödeme yaptı. Ayrıca, inşaat öncesi aşama, her iki taraf için de bir test sürüşüdür. ev sahibi ve müteahhit. "Yapmanın iyi bir düşük maliyetli yolu birlikte çalışabileceğimizden eminiz," diyor Kevin Reed, Hendersonville, Kuzey Carolina'da Eğer ilişki iyi bir uyumsa, taraf için avantajlar vardır. ev sahibi genel müteahhit ile bağlı kalıyor. Biri için, bazıları yükleniciler, inşaat öncesi aşamanın bir kısmını veya tamamını kredilendirecektir. inşaat aşamasına yönelik ücret. Ayrıca, ev sahibi mümkün olacak yüklenicinin programına daha hızlı bir şekilde ulaşmak için buz başkan yardımcısı Eric Johnson, inşa etmeye başlayın, diyor Santa Barbara'da içinde, Kaliforniya. Sabit fiyat. Bizden önce sabit fiyatlı bir sözleşmenin ayrıntılarına girmek önemlidir, genel yüklenicilerin nasıl para kazandığını anlayın. standarttır hem malzeme hem de işçilik maliyetini işaretlemek için endüstri.Bu işaretleme, yüklenicinin iş yapma maliyetlerini artı makul kar Bireysel ürünler ve işçilik üzerindeki işaretlemeler, işin hangi unsurlarının yapıldığına bağlı olarak %10 ile %45 arasında değişir işaretlenmesi ve yüklenicinin uygulamaları ve yerel ekonomik koşullar. Ev sahiplerinin sorması gereken kilit soru, inşaatın yapılıp yapılmadığıdır. sözleşme sabit fiyatlı veya maliyet artıdır. Sabit fiyatlı bir sözleşmede, yüklenici, nihai maliyetleri sunar, ancak ev sahibinin görmesi için işaretleme. Örneğin, fiyatlandırma şu şekilde olabilir: oluşturmak için tek bir hepsi bir arada fiyat olarak genelleştirilmiş ve spesifik olmayan proje - diyelim ki bir evi yeniden şekillendirmek için 364.000 dolar. Veya yazılabilir yıkım, marangozluk ve sıhhi tesisat İşaretleme, bu satır öğelerine eklenecek, ancak ayrı gösterilir. Sözleşme dili, toplamın yüzdelerini belirtebilir. inşaat maliyetleri, yüklenicinin kar, genel giderler için talep etmesi ve sigorta. Ancak ev sahibine yapılan faturalar, ham maddeleri ayırmaz fiyat artışlarından kaynaklanan maliyetler. Maliyet artı.Sabit fiyatlı bir sözleşmenin aksine, bir maliyet artı inşaat sözleşmesi, ham maliyetleri ve işaretleme Bu sözleşme türü kapsamındaki faturalar da gösterilmelidir ikisi de.
Ne Zaman Genel Bir Ödeme Yaparsınız? Yüklenici? Umarım şimdiye kadar sorunun cevabını iyi anlamışsınızdır. soru: Genel yükleniciler ne kadar ücret alıyor? Şimdi hadi onlara ödeme yapmanızı istediklerinde adres. Müteahhitler var çeşitli ödeme yöntemleri. İnşaat öncesi hizmetler için, ev sahipleri toplam ücretin yarısını veya tamamını peşin ödeyebilir. İnşaat hizmetleri için, depozito talep etmek yaygındır. Toplam inşaat maliyetinin %10 ila %25'i peşin. Daha sonrasında, ödemeler iki haftada bir, ayda bir veya belirli zamanlarda gerekli olabilir inşaat sürecindeki noktalar: yıkım tamamlandıktan sonra, alçıpan montajının başlangıcında, dolaplar tamamlandıktan sonra örneğin, boyamanın bitiminde veya başında. Bir ev sahibi tadilat veya yeni yapı için nakit ödüyorsa, müşteri doğrudan yükleniciye ödeme yapabilir. güvenen müşteriler için bir banka kredisinde, yüklenici yapmak için banka ile çalışabilir inşaat kredisine karşı çekiyor. Kiralamayı Karşılayabilir misiniz? Genel Yüklenici? İnşaat veya tadilat yapmayı düşünüyorsanız, bir genel müteahhit tutmanız gerekip gerekmediğini tartışmak projeyi kendiniz yönetin. Bir yüklenicinin hizmetleri paraya mal olur, getirisi daha sorunsuz çalışan bir projedir.Çünkü Bir şey, bu profesyoneller gerekli sıralamayı anlıyor bir iş için ihtiyaç duyulan çeşitli esnafları zamanlamak için. "Sanmıyorum Birçok insan perde arkasında ne kadar çok şey olduğunun farkındadır. bir projeyi gerçekten kendi başlarına yönetene kadar," diyor Mike. LaPine, Phoenix'te 'nin sahibi. İyi genel müteahhitler ayrıca kaliteli esnaf ile ilişkileri ve olup olmadığını söyleyebilirim evinizde çalışmak kaliteli veya ortalamanın altında - bu ayrım, eğitimsiz bir göz için net olmayabilir. "Neye bakacaklarını biliyorlar için. İskeletlerin nerede saklandığını biliyorlar" diyor James. Mansfield, New York'ta sahibi. Bugünün ortamında, bu bile zor olabilir. ev sahipleri, işe alınacak vasıflı esnaf bulmak için. Projenizi yönetmesi için bir genel müteahhide ödeme yapmak Bütçeniz göz önüne alındığında gerçekçi, bir tane kiralamak isteyebilirsiniz. inşaat öncesi hizmetler veya saat başı danışman olarak, projenize bütçe açısından sağ ayakla başlayın ve kapsam. Servista hakkında daha fazla bilgi
Genel yüklenici ücretler yapılacak işin kapsamına ve yapılacak işe göre değişmektedir. Yüklenicinin ücretlerini yapılandırma şeklinin yanı sıra Bölgedeki hizmetler için gidiş oranı. İyi bir aralık elde etmek için, biz ABD'deki 10 genel müteahhitle ne hakkında röportaj yaptı yaptıkları ve nasıl ücret aldıkları. İşte söyleyecekleri:
Ne Kadar Genel Yüklenici Ücreti?
Sabit fiyat. Bizden önce sabit fiyatlı bir sözleşmenin ayrıntılarına girmek önemlidir, genel yüklenicilerin nasıl para kazandığını anlayın. standarttır hem malzeme hem de işçilik maliyetini işaretlemek için endüstri.Bu işaretleme, yüklenicinin iş yapma maliyetlerini artı makul kar Bireysel ürünler ve işçilik üzerindeki işaretlemeler, işin hangi unsurlarının yapıldığına bağlı olarak %10 ile %45 arasında değişir işaretlenmesi ve yüklenicinin uygulamaları ve yerel ekonomik koşullar.
Ne Zaman Genel Bir Ödeme Yaparsınız? Yüklenici?
Kiralamayı Karşılayabilir misiniz? Genel Yüklenici?