İnşaat Sözleşmeleri: Tahminler ve Tahminler Hakkında Bilmeniz Gerekenler teklifler
Yüklenicilerin hizmetleri faturalandırmasının size nasıl yardımcı olabileceğini anlamak maliyetleri düşük tutun ve projenizi yolunda tutun
Ne zaman ev sahipleri bir tadilat veya inşaat projesi planlıyorlar, bir genellikle bilmek istedikleri ilk şeylerden biri, iş tutar. Maliyet hakkında soru sormanın bir kısmı sadece tanımlamak değil işin ne olacağını ama aynı zamanda hangi formu istediğinizi bilmek alınacak sözleşme — sabit fiyat (teklif olarak da bilinir) veya süre ve malzemeler (maliyet artı veya maliyet tahmini olarak da bilinir). Bu sözleşme formlarının inceliklerini anlamak yardımcı olacaktır. hangisinin size uygun olduğuna siz karar verin. Sabit Fiyat Teklif olarak da bilinen sabit fiyatlı bir teklif, bir belirli bir iş için belirli bir miktar gerçekleştirilecektir fiyat. Örneğin, bir teklif şöyle olabilir: "Üç kat çatı kaplaması kaldırılacak ve 1.000 fit kare yeni 30 yıllık ile değiştirilecek Marş flaşı da dahil olmak üzere belirliTeed bileşimli çatı kaplaması, 5.000 $ artı vergi için mahya havalandırmaları ve altlık." Sabit fiyatlı bir teklifle ilgili fikir, maliyetin iş eklenmedikçe, çıkarılmadıkça veya değişti. Örneğin, 40 yıllık bir ürüne yükseltmek, malzeme ve işçilik maliyetini arttırır. Benzer şekilde, varsa kontrplak alt tabaka değildir, kontrplak çatı altına monte edilir ek bir maliyet olacaktır. Bu maliyetler bir , bu, sözleşme fiyatına olan maliyetteki değişikliği gösterir.
Sabit fiyatın avantajları.Teklifler, birçok firma ve ev sahibi için tercih edilen sözleşme yöntemi. Ev sahipleri bunu çeşitli nedenlerle seçerler. Çoğu bilmeyi sever hariç, proje için aşılmayacak bir miktar olduğunu siparişleri değiştir. Çalışma ücreti genellikle aşağıdakilere bağlı bir programa göre ödenir: takvime veya çerçevelemenin tamamlanması gibi kilometre taşlarına veya Sheetrock'u yükleme. Bu, çeklerin daha az yazıldığı anlamına gelir sık sık ve öngörülebilir bir miktarda. Bazı insanlar daha değişebilen bir fiyat yerine belirli bir fiyata sahip olmak rahat gerçek maliyete dayalı. Diğerleri alacaklarından emin olmak ister teklifleri karşılaştırarak mümkün olan en düşük fiyatı yükleniciler. Birçok müteahhit de teklif vermeyi tercih ediyor. Teklifler, üzerinde daha fazla çalışma anlamına gelir. Ön uç, gerekli ayrıntılı maliyet tahmini nedeniyle, ancak sırasında müşterilere daha az evrak ve maliyet muhasebesi yapı. Ayrıca çoğu zaman ifşa etmeme avantajına da sahiptirler. işçilik oranları veya fiyat artışı, böylece daha az sorun haline gelir müşterilerle maliyeti tartışmak. Bu, yüklenicilerin sunumlarına odaklanmalarını sağlar. müşteriler ücretten ziyade sağladıkları değer ve hizmete göre rakiplerle karşılaştırmalar. Teklifler aynı zamanda yüklenicilerin sadece maliyetlerini karşılamak için değil, aynı zamanda ekstra kar haline gelen tekliflerinde beklenmedik durum parası projenin beklendiği gibi veya planlanandan önce tamamlanması ek maliyetler.
Sabit fiyatın eksileri.Çünkü müteahhitler tamamlamak için fon sıkıntısı çekmek istemiyorlar kaliteli projeler, inşa ettikleri yastık anlamına gelir ev sahipleri, sahip olduklarından daha fazlasını ödemek zorunda kalabilirler. zaman ve malzeme sözleşmesi. Spesifikasyonlarda detay eksikliği beklenenden daha fazla değişiklik emrine yol açabilir. Örneğin, belirtilmeden bırakılan doğrama işleri (orta yoğunlukta sunta), parmak eklemli ahşap, kavak veya dikey taneli köknar. Hepsinin farklı fiyat noktaları vardır ve değilse belirtilmişse, yüklenici bunlardan herhangi birini teklif etmek. Sabit fiyatlı sözleşmeler aynı zamanda şeffaflıktan da yoksun olabilir. bazı ev sahipleri bu süreçte arar. Örneğin zaman çizelgeleri, faturalar, taşeron teklifleri ve diğer belgeler genellikle sağlanan bilgilerin bir parçası değildir. Ev sahipleri ayrıca genellikle hangi taşeronların kullanılacağı konusunda söz sahibi değildir. Yüklenicinin teklifi, fiyat için o taşeronu seçin. Düşünceler.Sabit fiyatlı teklifler, ayrıntılı bir bilgi içerdiklerinde en yararlı olanlardır. işin kapsamı olarak da bilinen işin açıklaması. Tasarımı tamamlamak ve malzemeleri seçmek çok az şey bırakıyor ödenek olarak bilinen ve bir henüz seçilmemiş bir şey için yer tutucu. Sabit fiyatlı veya zaman ve malzeme sözleşmesinde, ödenekler genellikle değişiklik emirleriyle çözülür. Bu şu anlama gelir: ödenek olan öğe için bir şey seçilir (a tezgah malzemesi, şömine veya döşeme için bir tasarım, için örneğin), farkı belgelemek için bir değişiklik emri yazılır. seçilenle ödenekteki arasındaki maliyet. Bu, genel olarak daha fazla veya daha az para harcamak anlamına gelebilir. Eğer sen birçok ödenek içeren bir teklif alın, bunu anladığınızdan emin olun ödenekler, işin o kısmının maliyetini karşılayabilir veya karşılamayabilir. çalışır ve maliyette genel bir artışa neden olabilir. Rekabetçi bir teklif durumunda, bir Daha düşük bir brüt kar elde etmek isteyen yüklenici teklif edecek diğer müteahhitlerin altında bir fiyat. Bu şu anlama gelebilir: yüklenici daha ucuz taşeronlar kullanmaya güveniyor ve işi tamamlamak için daha fazla veya daha az zaman alan malzemeler veya daha az denetim ve iletişim planlaması diğerleri. Süpervizörün kim olacağını, ne kadar zaman geçireceğini anlamak yerinde harcayacağı ve o kişinin ne sıklıkta iletişim kuracağı, ev sahiplerinin teklifleri ve ilgili maliyetlerini değerlendirmelerine yardımcı olun - değil sadece bitmiş ürünle ilgili olarak değil, müşteri hizmetleri deneyimi de cabası. En kötü senaryoda, teklif o kadar düşük olabilir ki yüklenici maliyeti karşılayamaz işi yapmaktan. Bazı firmaların tek bir form veya diğeri - ikisi birden değil - veya dahil olmaya istekli olmayabilir büyük zaman yatırımı nedeniyle rekabetçi teklif verme dahil. Zaman ve Malzemeler Maliyet artı olarak da bilinen bir T&M sözleşmesinin fiyatı veya maliyet tahmini, bir teklif yoluyla değil, bir tahmin yoluyla gelecektir. Bir tahmin, genellikle satır öğesine göre tüm proje ile ilgili görevler. Görevlerin yanı sıra, tahminler ayrıntılı genel maliyetler (genel koşullar olarak da bilinir), gözetim, temizlik, malzeme taşıma ve taşınabilir tuvalet; işaretlemeyi ve vergiyi göster; ve hatta bazen içerir genel sorumluluk sigortası gibi maliyetler ayrı kalemler halinde. Şirkete ve nasıl tahmin ettiğine bağlı olarak, incelenecek yüzlerce satır öğesi. Zamanın Artıları ve malzemeler.Tahminlerin karşılaştırılması genellikle kolaydır. Olmalı üç tahmin almak ve her yüklenicinin ne kadar olduğunu görmek kolay yıkım, sıhhi tesisat veya elektrik işlerinizin maliyetli olacağını düşünüyor. Eğer Henüz bir elektrik planınız yok, tahminleri karşılaştırmak size iyi bir maliyet aralığı sunar. Aydınlatma için bir plan ve teknik özellikler sağladıysanız, olası nihai maliyet hakkında size daha iyi bir fikir verecektir. veya diğer yükleniciler bazı şeyleri dahil etmiş veya dışarıda bırakmış olabilir. birinin gerekli olduğunu düşündüğü bir panel yükseltmesi gibi veya yönetmelik gereği kablolu duman dedektörleri. bir kez daha, işin kapsamının özgüllüğü karşılaştırmada en yararlı olacaktır. ister tahmin ister teklif olsun, fiyatlandırma. T&M sözleşmelerinde genellikle yerleşik bir tampon yoktur. müşterilerin yalnızca gerçek saatler, malzemeler ve projeyi inşa etmek için gereken taşeron işi. Birçok ev sahibi fazla ödeme yapmadıkları için bu yöntemi tercih etmektedirler. yüklenicinin işi iyi tamamlaması gerekiyor. Birçok müteahhit Müşterilere düzenli olarak tamamlanma yüzdesi belgesi sağlamak faturalandırılan gerçek kalemler ve hareketli bir toplam ile tahmini karşılaştırmayı göster projenin maliyeti izlemesi için. T&M sözleşmelerini kullanan müteahhitler, çoğu için onlar gibi müşterilerinin yaptığı nedenlerle aynı. Gerçekte ne olduğu için para alıyorlar bir proje oluşturmak için alır. Yeniden biçimlendirmede zor olabilir daha eski bir bilgisayarda bir görevi gerçekleştirmek için gereken süreyi tahmin edin ev, özellikle daha önce yeniden modellendiğinde. Bazı görevler hızlı bir şekilde tamamlanırken, diğerleri uzun zaman alabilir. zaman miktarı. T&M sözleşmeleri, yüklenicinin süresinden daha uzun sürse bile gerekli iş için ücret ödenir. bilinmeyenler yüzünden bekleniyor. Eksileri zaman ve malzemeler.Çünkü T&M sözleşmelerinin bir firma tutarını aşmamaları, maliyet aşımlarına yol açabilmeleri, özellikle evrak işleri ve yapılan işin izlenmesi tarih gevşek. Bu durumu önlemek için, işe alımdan önce yüklenici, birden fazla referans isteyin ve nasıl yapıldığını öğrenin. yüklenici, son projeler için toplam maliyet üzerinde gerçekleştirmiştir seninkiyle aynı boyutta. Bu size onun hakkında iyi bir fikir verecektir. projeleri tahmin etme ve yönetme becerisi. T&M tahminlerindeki ayrıntı miktarı kafa karıştırıcı olabilir veya Onları nasıl okuyacağından emin olmayan ev sahipleri için bunaltıcı veya sadece bu kadar ayrıntı istemiyorum. mimar istemek tekliflerin değerlendirilmesinde ve yorumlanmasında yardımcı olabilir, sözleşme formunun Z&M mi yoksa sabit fiyat mı olduğu. Yükleniciler için dezavantaj, T&M sözleşmelerinin sık sık olmasıdır. sabit fiyatlı sözleşmeden çok daha fazla evrak gerektirir. Düzenli olarak tamamlanma yüzdesi veya ilerleme raporları sağlamak, makbuzların ve zaman kartlarının kopyaları ile zaman alıcıdır ve genellikle sabit fiyatlı bir sözleşmede gerekli değildir. Dikkat Edilecek Hususlar. T&M sözleşmesi, maliyet kontrollerinin olacağından emin olun ve Maliyetlerin nasıl olduğunu anlamanıza izin verecek izleme trend. Bir T&M sözleşmesinin fazladan sürenin sükunete izin vermesine izin vermeyin malzeme seçiminizi geciktiriyorsunuz. Ne zaman özellikler inşaat başlamadan önce tamamlanırsa, yetkili bir yüklenici projenizi yolunda tutabilecektir. Daha fazla seçilmeden bırakılır ve inşaat sırasında eklenirse, yüklenici, bütçesini aşmadan ve zamanında teslim edecek. Hibrit Sözleşme Bazı müteahhitler, iki temelden oluşan bir melez yazmaya isteklidir. sözleşme formları. Bir Z&M sözleşmesi aşağıdakilerle yazılabilir: tutarı aşmamak üzere veya sabit bir müteahhit ücreti ile (aynı zamanda işaretleme olarak). Bu, bir maliyet kontrolü gerektirmeden bir miktar maliyet kontrolü sağlar. teklif süreci, ancak yüklenicinin sağladığı faydayı ortadan kaldırır. bir teklif ile sözleşme sağlar. Bazen ev sahibi ve Yüklenici bu tür sözleşmelerde aradaki farkı paylaşacaktır, aşılmaması gereken tutarın bir kısmının ikramiye olarak kullanılması, projenin sonuçlandırılması.
Sabit Fiyat
Sabit fiyatın avantajları.Teklifler, birçok firma ve ev sahibi için tercih edilen sözleşme yöntemi. Ev sahipleri bunu çeşitli nedenlerle seçerler. Çoğu bilmeyi sever hariç, proje için aşılmayacak bir miktar olduğunu siparişleri değiştir.
Sabit fiyatın eksileri.Çünkü müteahhitler tamamlamak için fon sıkıntısı çekmek istemiyorlar kaliteli projeler, inşa ettikleri yastık anlamına gelir ev sahipleri, sahip olduklarından daha fazlasını ödemek zorunda kalabilirler. zaman ve malzeme sözleşmesi. Spesifikasyonlarda detay eksikliği beklenenden daha fazla değişiklik emrine yol açabilir.
Düşünceler.Sabit fiyatlı teklifler, ayrıntılı bir bilgi içerdiklerinde en yararlı olanlardır. işin kapsamı olarak da bilinen işin açıklaması. Tasarımı tamamlamak ve malzemeleri seçmek çok az şey bırakıyor ödenek olarak bilinen ve bir henüz seçilmemiş bir şey için yer tutucu.
Zaman ve Malzemeler
Zamanın Artıları ve malzemeler.Tahminlerin karşılaştırılması genellikle kolaydır. Olmalı üç tahmin almak ve her yüklenicinin ne kadar olduğunu görmek kolay yıkım, sıhhi tesisat veya elektrik işlerinizin maliyetli olacağını düşünüyor. Eğer Henüz bir elektrik planınız yok, tahminleri karşılaştırmak size iyi bir maliyet aralığı sunar.
Eksileri zaman ve malzemeler.Çünkü T&M sözleşmelerinin bir firma tutarını aşmamaları, maliyet aşımlarına yol açabilmeleri, özellikle evrak işleri ve yapılan işin izlenmesi tarih gevşek. Bu durumu önlemek için, işe alımdan önce yüklenici, birden fazla referans isteyin ve nasıl yapıldığını öğrenin. yüklenici, son projeler için toplam maliyet üzerinde gerçekleştirmiştir seninkiyle aynı boyutta. Bu size onun hakkında iyi bir fikir verecektir. projeleri tahmin etme ve yönetme becerisi.
Dikkat Edilecek Hususlar. T&M sözleşmesi, maliyet kontrollerinin olacağından emin olun ve Maliyetlerin nasıl olduğunu anlamanıza izin verecek izleme trend. Bir T&M sözleşmesinin fazladan sürenin sükunete izin vermesine izin vermeyin malzeme seçiminizi geciktiriyorsunuz. Ne zaman özellikler inşaat başlamadan önce tamamlanırsa, yetkili bir yüklenici projenizi yolunda tutabilecektir. Daha fazla seçilmeden bırakılır ve inşaat sırasında eklenirse, yüklenici, bütçesini aşmadan ve zamanında teslim edecek.