Tadilat Vizyonunuzu Bütçenize Uyacak Şekilde İyileştirme
Hayalden sona: Yapabileceğiniz bir tadilat planlarken Gözden geçirmeyi, gözden geçirmeyi ve
Bölüm 2'yi bir ilk vizyondan bir evin nasıl yeniden şekillendirileceğine dair seri tamamlama Yenileme hayallerinizi ve paranızı eşleştirmek bazen hissedilebilir bir meydan okuma gibi. Ama bu görünümü elde etmek için yapabileceğiniz çok şey var. doğru fiyata istiyorsun. Bu serinin ilk hikayesinde, bölümündeki adımları belirledik Burada profesyonellerinizle nasıl çalışacağınıza odaklanacağız. yenileme vizyonunuzu keskinleştirin, gerçekçi maliyetini anlayın, ve gerektiğinde planı bütçenize uyacak şekilde iyileştirin. Hayalinizdeki Planı Oluşturun Tasarım yapacak profesyoneli (veya profesyonelleri) seçtikten sonra ve yenileme planınızı hazırlarken, daha derin bir alana geçeceksiniz vizyonunuz hakkında konuşma. Hazırlamak için bir liste yapın eviniz için sizi deli eden şeyler. bu size ilham veriyor.Seçtiğiniz mimar, tasarımcı veya müteahhit nasıl kullandığınız hakkında size bir dizi soru soracaktır. uzay ve günden güne nasıl yaşadığınız. O da isteyecek tercih ettiğiniz malzemeler ve stiller hakkında fikir edinin. "Bence gökyüzündeki pastayı mimarla paylaşmak güzel. fikirler," diyor Santa Fe, New Mexico'dan Jon Dick, kim 30 yıldır pratik yapıyor ve 10'dan fazla üzerinde çalıştı 100 ev. Mimar bunları dahil etmeyebilir, ancak "orada bütünü bilgilendirebilecek bir fikir külçesi olabilir proje." Bu ilk konuşmalar mimarlar olarak paha biçilmezdir ve tasarımcılar bir projenin aşamaları boyunca çalışırlar. Bu tasarla sonra revize et süreci, sevdiğiniz bir plan oluşturmanın anahtarıdır — bu da bütçenize uygun. Ve bu neden ortaya çıktığının bir parçası yeni bir ev veya tadilat planı ile zaman alır. Bir sonraki adım, evin durumunu gösteren ölçülü bir çizim elde etmektir. mevcut koşullar veya evin olduğu gibi doğru bir şekilde gösterilmesi yenileme öncesi duruyor. "Bütün evi ölçüyoruz ve bir elektronik kopya, "diyor Columbia, Güney'de bir mimar 21 yıldır iş hayatında olan ve üzerinde çalışmış olan Carolina yaklaşık 850 ev. Amerikan Mimarlar Enstitüsü ne diyor? mevcut koşulların ölçülü bir çizimi olarak bazen "as-built" olarak adlandırılır, bu nedenle profesyonel ile ne demek istediğinizi netleştirin birlikte çalışın. "As-build'iniz olduğunda, parayı çöpe atmazsınız.… Kağıda bir taslak üzerine koyabileceğiniz daha fazla bilgi, daha az Muhtemelen sahada bir değişiklik yapacaksın ya da bir sürprizin olacak," Hance diyor. Çizim, mimar olarak yararlı bir araç haline gelir. yenileme planını oluşturur. Bu çizimler bir tasarla-inşa et firması, genel müteahhit, mimar veya iç mimar tasarımcı.
Sonraki Durak: Bütçe Kontrolü Mimar veya tasarımcı ölçülerle işledikten sonra, yüklenicilerden ilk fiyat karşılaştırması için zaman, ayrıca kaba bir büyüklük sırasına göre maliyet karşılaştırması denir. Zamanı geldi İlk planları fiyatlandırma için yüklenicilere gönderirsiniz. Tutmak bunların teklif olmadığına dikkat edin—en iyi ihtimalle (gerçi tümü) vakalar, bir projenin ne olduğuna dair son derece ayrıntılı değerlendirmelerdir. kurma maliyeti olacaktır. Bunun yerine, bu ilk fiyat karşılaştırmaları bir projenin inşa edilmesinin ne kadara mal olabileceği konusunda makul tahminler. Nihai sayının hangi bitişlere bağlı olacağını unutmayın. ve malzemeleri siz, sahibi olarak seçin. Maliyet sayısının kabaca sırasını bulmak için, yüklenici muhtemelen kapı ve pencere sayısını sayacaktır, elektrik ve sıhhi tesisat sistemlerine bakın ve satır öğesi oluşturun iş için ortalama metrekare başına maliyetlere dayalı maliyetler önerilen. "Belki bir müteahhit 100.000 dolar diyor, diğeri 150.000 dolar diyor. 200.000 dolar daha," diyor Seattle merkezli şirketin ortak sahibi Anne Higuera. kurulduğundan bu yana yaklaşık 250 müşteriyle çalışan 2003. Bu ilk fiyat karşılaştırmasının amacı, projenizin taşınmasının olası maliyeti konusunda yeterince emin mimar veya tasarımcı ile önceden ve ek iş için ödeme yapın tasarım planınızı sonuçlandırmak için. "Bu bir araç. Yararlı," Higuera diyor. Çoğu zaman, yükleniciler ilk fiyatı yapacaktır. karşılaştırma, ülkenin bazı bölgelerinde ücretsiz olsa da, artan sayıda firma ücretlendirmeye başlıyor. Elmadan Elmaya Fiyatlandırmayı Alın Tamamen tasarlanmış planlar olmasa bile, bazı planlar oluşturabilirsiniz. sağlayarak ilk fiyat karşılaştırmalarınız arasında standardizasyon ödenekleri olan yükleniciler - belirli bir maliyet için bir endüstri terimi projeksiyonlar — henüz seçilmemiş öğeler üzerinde, örneğin sıhhi tesisat, demirbaşlar, lavabolar veya aydınlatma. Mimarınızdan bunları sağlamasını isteyin - belki birim cinsinden, örneğin kiremit için metrekare başına 10 ABD Doları veya kabaca grup maliyetlerinde, örneğin Dolap için toplam 10.000 dolar. Bu şekilde, arasındaki tek fark Aldığınız teklifler, yüklenicinin sizden alacağı ücretlerdir. işçilik, proje yönetimi, genel giderler ve diğer yapma maliyetleri iş. Sayılar geri geldiğinde, mimarınız veya tasarımcınız inceleyebilir ilk fiyat karşılaştırmaları ve yüklenicilerin aynı özellikleri eklemiştir. için standart bir yol yoktur. bu fiyat karşılaştırmalarını yazın, böylece bir yüklenici şunları içerebilir: "dolap" satır öğesindeki tüm doğrama işleri ve bir başkası mutfak için gerekli metal destekleri eklemeyi unutmayın tezgah. Tasarımcınız, kaba sipariş üzerinde dikkatli bir göz sağlayabilir. yüklenicilerden gelen ve emin olunan büyüklük maliyetleri fiyatlandırılan şey elmadan elmaya. Vizyonunuzu Eşleşecek Şekilde İyileştirin Bütçeniz İlk maliyet tahminlerini aldıktan sonra, gerçeklik çarpacaktır. Eğer hayalinizdeki plan, ideal bütçenizden daha fazlasını kaleme alır, mimar, ölçeklendirmenize yardımcı olması için bu maliyet tahminlerini kullanabilir geri. Örneğin, güzel özel dolaplar planlamış olabilirsiniz. 12 metrelik tavanınızın tepesine kadar uzanan. sahip olmayabilirsin üst dolaplarınızı yükselterek neredeyse standart dolabınız gitmediği için maliyeti dört katına çıkardı 12 fit, in'de bir genel müteahhit olan Tanner Luster diyor Yaklaşık 250 evde çalışan Scottsdale, Arizona. Yani sen bütçenize daha uygun alternatifleri aramaya başlayın. Bu süreç, değer mühendisliği olarak bilinir. Sahipler bile esnek ve hatta sınırsız olacak kadar şanslı bütçeler, hangi özelliklerin gerçekten fiyata değer olduğuna karar vermelidir. Bunlar çok kişisel kararlardır, ancak bir kılavuz olarak, Aileniz için neyin en önemli olduğunu kendinize sormanızda fayda var. "Ne İlk beş önceliğiniz nedir? Bundan ne elde etmek istiyorsun?" diyor Güney Karolina mimarı Hance. Bazı müşteriler biliyor olabilir şarap soğutucu istiyorlar. Diğerleri, "Bunu gerçekten istiyorum" diyebilir. ama bu bulaşık makinesinden vazgeçebilirim," diyor Hance. Müteahhitinizi bu işi yapanlar arasından seçmek için şimdi iyi bir zaman. ilk fiyat karşılaştırmalarını sağladı. Yükleniciler çok yardımcı olabilir daha düşük maliyet önermek için sizinle ve mimarla birlikte çalışırken planlarınız geliştikçe alternatifler, ancak bazıları bir sadece bir kez rekabetçi fiyatlandırma turu. Yine de birçok müteahhit, işe alındıktan sonra, sonraki fiyat karşılaştırmalarını yapmak için sizinle birlikte çalışır siz ve mimarınız veya tasarımcınız ayrıntılar ve değer mühendisi. Bu ayrıntılara ulaşmak, siz ulaşana kadar yinelemeli bir süreçtir. tüm ürün ve malzemelerle tam olarak tasarlanmış bir plan belirtilmiş ve fiyatlandırılmıştır. İlk konseptten tamamen geçeceksiniz birkaç yinelemede tasarlanmış planlar. Yol boyunca sen Mümkünse tüm malzemelerinizi seçmelisiniz, çünkü bu çok ileri gidecektir. daha sonra bütçeyi aşmadığınızdan emin olmak için. Sürecin başında bir gemide olmak, karar vermenize yardımcı olabilir Nerede taviz vermeli ve tüm kararlarda size rehberlik etmeli yapmanız gerekecek. "Bütün bu insanları bir araya toplayın" tavsiyesinde bulunuyor Salt Lake City'den Brandon Quinton, aile tarafından işletilen bir general 1976 yılından beri faaliyet gösteren müteahhitlik firması. iç mimar, mimarla işbirliği yapmak zorundalar. İnşaatçı sadece ne koyacağını bilmek istiyor." Ekibiniz birlikte para için en iyi planı bulabilir. Quinton, herkesi aynı odada toplamayı öneriyor. Plan, bu internet çağında olsa da, insanlar aynı zamanda telefon veya Skype ile toplantı. Bu hikayede, büyük olasılıkla bir süreci ortaya koyuyoruz. istediğiniz projeyi istediğiniz bütçeye alın. yapmazsın tamamen gelişen planlara çok para yatırmak istiyorum inşa etmenin sizin için çok pahalı olduğunu fark edin. Durum Tespiti için Ödeme Yapın Tasarım planınız neredeyse tamamlandığında, ödemek isteyebilirsiniz yükleniciniz sizden önce biraz ekstra araştırma için proje kapsamını ve bütçesini kesinleştirmek. "Eğer çekeceksek bir duvardan dışarı, bilmek istiyoruz: Yapısal mı, taşıyıcı mı duvar? Çürüme veya su hasarı belirtileri mi görüyoruz? diyor Lustre, Arizona müteahhidi. Beklenmedik problemler değişebilir düzeltmek için bin ila on binlerce dolar arasında diyor. Çürümüş ahşabı çıkarıp değiştirmeniz gerekirse, belki Sub-Zero cihazı bozulur. Bazı müteahhitler, inşaat öncesi durum tespitini düzenli hale getirir. sürecin bir parçası. Yükleniciniz normalde yapmasa bile işe başlamadan önce bu adımı atın, ne kadar olduğunu sorabilirsiniz ya da bunu yapmak için ücret alırdı. Lustre şu kadar az ücret aldı: Küçük araştırmalar için 200 $ ve tam set için 12.000 $ mimari planlar. Senden önce atılacak iyi bir adım olabilir Yüklenicinizle nihai planı imzalayın, çünkü bu tür araştırma işin kapsamını ve fiyatı değiştirebilir. Önceki hikaye:
Hayalinizdeki Planı Oluşturun
Elmadan Elmaya Fiyatlandırmayı Alın
Vizyonunuzu Eşleşecek Şekilde İyileştirin Bütçeniz
Durum Tespiti için Ödeme Yapın