Як вдосконалити своє бачення ремонту відповідно до вашого бюджету

Від мрії до реалізації: плануючи реконструкцію, що ви можете дозволити собі, очікувати перегляду, перегляду та повторення

Частина 2 в a серіал про те, як реконструювати будинок, від початкового бачення до завершення
Інколи можна відчувати відповідність ваших мрій про ремонт і доларів як виклик. Але ви можете багато чого зробити, щоб отримати вигляд ви хочете за правильною ціною. У першій історії цієї серії, ми виклали кроки в
Тут ми зосередимося на тому, як працювати зі своїми професіоналами уточнити своє бачення ремонту, зрозуміти його реалістичну вартість, і за потреби уточніть план відповідно до вашого бюджету.
Сучасна спальняСтворіть план своєї мрії
Вибравши професіонала (або професіоналів), який займатиметься проектуванням і складаючи свій план ремонту, ви перейдете глибше розмова про ваше бачення. Щоб підготуватися, складіть список речі, які зводять вас з розуму у вашому домі. це надихнути вас.Вибраний вами архітектор, дизайнер або будівельник ймовірно, поставить вам низку запитань про те, як ви використовуєте простір і як ви живете день у день. Він або вона також захоче отримати уявлення про матеріали та стилі, які ви віддаєте перевагу.
«Я вважаю, що добре поділитися з архітектором пирогом у небі ідей», — каже Джон Дік із Санта-Фе, Нью-Мексико, який hasпрактикує протягом 30 років і працював над більш ніж 100 будинків. Архітектор може не включати їх, але «там може бути одним із частинок ідеї, яка може сформувати все проект."
Ці початкові розмови безцінні як для архітекторів дизайнери працюють на етапах проекту. Це Процес розробки та перегляду є ключовим для створення плану, який вам подобається — що також відповідає вашому бюджету. І це частина причини з новим будинком або планом ремонту потрібен час.
Наступним кроком буде отримання розмірного креслення, яке показує будинок існуючі умови, або точне зображення будинку, як це стоїть до ремонту. «Ми вимірюємо весь будинок і отримуємо електронну копію», – каже , архітектор із Колумбії, Південна Кароліна, яка працює в бізнесі 21 рік і працювала далі близько 850 будинків. На що посилається Американський інститут архітекторів іноді як виміряний малюнок існуючих умов називається «готовим», тож уточніть, що ви маєте на увазі під професіоналом працювати з.
«Якщо у вас є готовий, ви не викидаєте гроші... більше інформації ви можете викласти на ескізі на папері, тим менше ймовірно, ви внесете зміни в поле або здивуєтеся», — каже Хенс. Креслення стає корисним інструментом для архітектора створює план реконструкції. Ці малюнки може виконати a проектно-будівельна фірма, генпідрядник, архітектор чи інтер'єр дизайнер.

Наступна зупинка: перевірка бюджету
Щойно архітектор або дизайнер визначив розміри, це готово також час для початкового порівняння цін від підрядників називається грубим порівнянням вартості порядку величини. Це коли ви надсилаєте початкові плани підрядникам для встановлення ціни. Підтримувати пам’ятайте, що це не ставки—які найкращі (хоча ні усі) випадки є надзвичайно детальними оцінками проекту коштуватиме будівництво. Натомість ці початкові порівняння цін є розумні оцінки того, скільки може коштувати будівництво проекту. Майте на увазі, що остаточна кількість залежатиме від того, яке покриття і матеріали, які обираєте ви, власник.
Щоб отримати приблизний порядок величини вартості, підрядник, ймовірно, підрахує кількість дверей і вікон, подивіться на електричні та сантехнічні системи та побудуйте елемент витрати виходячи із середніх витрат на квадратний метр робіт запропоновано.
«Можливо, один підрядник каже, що це 100 000 доларів, інший – 150 000 доларів, ще 200 000 доларів», — каже Енн Гігера, співвласниця компанії в Сіетлі , яка працювала з приблизно 250 клієнтами з моменту свого заснування в 2003. Мета цього початкового порівняння цін – відчути достатньо впевнені щодо ймовірної вартості переміщення вашого проекту заздалегідь з архітектором або дизайнером і оплатити додаткову роботу щоб завершити свій план дизайну. «Це інструмент. Це корисно", - Гігера каже.
У більшості випадків підрядники складають початкову ціну порівняння безкоштовно, хоча в деяких частинах країни все більше фірм починають стягувати плату.
сходиОтримайте ціни від яблук до яблук
Навіть без повністю розроблених планів ви можете створити деякі стандартизації серед початкових порівнянь цін шляхом надання підрядники з надбавками — галузевий термін для конкретних витрат прогнози — щодо елементів, які ще не вибрано, наприклад сантехніка, світильники, раковини або освітлення.
Попросіть свого архітектора надати їх — можливо, в одиничних виразах як 10 доларів за квадратний фут за плитку, або в приблизних групових витратах, таких як Загалом 10 000 доларів на шафи. Таким чином, єдина відмінність між ставки, які ви отримуєте, є оплатою, яку стягуватиме з вас підрядник оплата праці, управління проектом, накладні та інші витрати на виконання бізнес.
Коли цифри повернуться, ваш архітектор або дизайнер зможе переглянути початкові порівняння цін і переконайтеся, що підрядники містять однакові функції. Немає стандартного способу напишіть ці порівняння цін, щоб один підрядник міг включити усі столярні вироби в позиції «шафні речі», а ще може забудьте включити металеві опори, необхідні для кухні стільниця.
Ваш дизайнер може уважно стежити за приблизним порядком величини витрат, які повертаються від підрядників і переконатися те, що було оцінено, це яблука до яблук.
Penthouse Norman Park - БрісбенУточніть своє бачення відповідно Ваш бюджет
Коли ви отримаєте початкову оцінку вартості, реальність стане реальністю. Якщо план вашої мрії перевищує ваш ідеальний бюджет, ваш Архітектор може використовувати ці оцінки витрат, щоб допомогти вам масштабувати назад.
Наприклад, ви могли запланувати гарні шафи на замовлення які тягнуться до вершини вашої 12-футової стелі. Ви можете не мати відомо, що, піднявши верхні шафи, ви майже в чотири рази дорожче, тому що ваш стандартний кабінет не підходить 12 футів, каже Таннер Ластер, генеральний підрядник у in Скоттсдейл, штат Арізона, який працював на близько 250 будинках. Тож ви будете почніть шукати альтернативи, які краще відповідають вашому бюджету. Це процес відомий як створення вартості.
Навіть власники, яким пощастило мати гнучкі чи навіть необмежені можливості бюджети повинні вирішити, які функції дійсно варті цієї ціни. Це дуже особисті рішення, але як орієнтир, це може бути корисно запитати себе, що найважливіше для вашої родини. "Що п'ять ваших головних пріоритетів? Що ти хочеш від цього отримати?» — каже Хенс, архітектор із Південної Кароліни. Деякі клієнти можуть знати вони хочуть охолоджувач вина. Інші можуть сказати: «Я дуже цього хочу плита, але я можу відмовитися від цієї посудомийної машини», — каже Хенс.
Зараз вдалий час вибрати свого підрядника з числа тих, хто надав початкове порівняння цін. Підрядники можуть бути великою підмогою у співпраці з вами та архітектором, щоб запропонувати меншу вартість альтернатив у міру розвитку ваших планів, але деякі пройдуть через a раунд конкурентних цін лише один раз. Тим не менш, багато підрядників, після найму працюватиме з вами, щоб порівняти ціни оскільки ви та ваш архітектор чи дизайнер продовжуєте обговорювати деталі та значення-інженер.
Хешування цих деталей є ітеративним процесом, доки ви не досягнете повністю розроблений план з усіма продуктами та матеріалами зазначені та ціна. Ви перейдете від початкової концепції до повної розроблені плани протягом кількох ітерацій. По дорозі ти слід вибрати всі свої матеріали, якщо ви можете, оскільки це зайде далеко щоб переконатися, що пізніше ви не перевищите бюджет.
Наявність на борту на ранніх стадіях процесу може допомогти вам визначити де йти на компроміс, а також направляти вас у всіх рішеннях вам потрібно буде зробити. «Зберіть усіх цих людей разом», — радить Брендон Квінтон із Солт-Лейк-Сіті, сімейний генерал підрядна фірма, яка працює з 1976 року. "The дизайнер інтер’єру, вони повинні співпрацювати з архітектором. Будівельник просто хоче знати, що вкладати».
Разом ваша команда може розробити найкращий план за гроші. Квінтон пропонує зібрати всіх в одній кімнаті, щоб поспілкуватися план, хоча в цю епоху Інтернету люди також можуть мати зустріч по телефону або Skype.
У цій історії ми викладаємо процес, який, швидше за все, буде отримати потрібний вам проект із потрібним бюджетом. Ви б цього не зробили хочу вкласти багато грошей у повну розробку планів лише для того, щоб виявите, що вони занадто дорогі для вас.
Традиційні будинкиОплата за належну обачність
Коли ваш проектний план буде майже завершено, ви можете заплатити вашого підрядника для невеликого додаткового дослідження перед вами остаточно визначити обсяг і бюджет проекту. «Якщо ми будемо тягнути зі стіни, ми хочемо знати: чи є вона конструкцією, несучим стіна? Ми бачимо ознаки гниття чи пошкодження водою?» каже Ластер, підрядник з Арізони. Непередбачені проблеми можуть бути різними від тисячі до десятків тисяч доларів на виправлення, він каже. Якщо вам доведеться витягнути та замінити гнилу деревину, можливо, це Пристрій Sub-Zero виключається.
Деякі підрядники проводять регулярну перевірку перед будівництвом частина процесу. Навіть якщо ваш підрядник зазвичай цього не робить зробіть цей крок перед початком роботи, ви можете запитати, скільки він або вона буде платити за це. Lustre стягується всього лише 200 доларів США за незначне дослідження та 12 000 доларів США за повний набір архітектурні плани. Це може бути хорошим кроком перед вами підпишіть остаточний план зі своїм підрядником, оскільки цей вид дослідження може змінити обсяг роботи — і ціну.

Попередня історія:
# Ремонт квартири