Генеральні підрядники можуть стягувати плату за послуги перед будівництвом і пропонувати будівельні контракти за фіксованою ціною або за ціною плюс
A Хороший генеральний підрядник може принести багато цінності будинку проект ремонту або будівництва. Ці професіонали допомагають своїм клієнти встановлюють реалістичний бюджет, виконують проект за графіком і керувати будівництвом, щоб домовласникам не довелося цього робити. Скільки чи коштує найняти генпідрядника? Дізнайтеся нижче. Генеральний підрядник гонорари відрізняються залежно від обсягу роботи, яку необхідно виконати як підрядник структурує свої гонорари, а також на діючий тариф на послуги в регіоні. Щоб отримати хороший асортимент, ми опитав 10 генеральних підрядників у США про що вони роблять і як вони заряджають. Ось що вони сказали: Чим займаються генеральні підрядники?
Надайте реалістичну оцінку витрат. Одна з найбільш важливі послуги, які може надати підрядник, - це закріплення a реальна вартість будівництва або реконструкції будинку — до будівництва починається. Є два способи отримати цю надзвичайно важливу вартість кошторис від підрядника.
Традиційно клієнти або купували плани будинків, або працював з архітектором, щоб розробити їх. Тоді домовласник послав планує кілька підрядників для конкурсних торгів. The підрядники bid — кошторисна вартість будівництва — проект без оплати часу клієнта. Багато підрядників досі працює таким чином. Однак багато чудових генеральних підрядників цього не роблять брати участь у конкурсних торгах або пропонувати безкоштовні оцінки. «Кінець років ми виявили, що це дійсно не варте нашого часу постійно виставляти ставки», – говорить Білл Келін, власник in Денвер. Це тому, що для створення точної ставки потрібен час, більше часу чим багато підрядників готові віддати безкоштовно. "Коли ти шукаєте безкоштовні кошториси, ви отримаєте досить неоднозначне обслуговування від підрядників», — каже Дейв Броган, генеральний підрядник компанії у Беллінгемі, штат Вашингтон. Деякі (хоча не всі) генеральні підрядники, які це роблять участь у конкурсних торгах може бути менш точним, ніж власникам будинків може сподобатися. «Якщо ви комусь не платите, ви платите зазвичай збираються отримати дуже швидку ставку, що не так точно», – каже Дженні Снеллер, власниця in Spring, Техас. Альтернативою конкурсним торгам є залучення підрядника до проекту до того, як будинок буде повністю спроектовано, і заплатити йому або вона надає постійний відгук щодо вартості та здійсненності як план розвивається. Коли домовласники йдуть цим шляхом, вони зазвичай наймають підрядник з підготовчих робіт.
Надання послуг з планування перед будівництвом. Коли ти завчасно найміть підрядника, він або вона може допомогти сформувати проект і його бюджет. Наприклад, генеральний підрядник може піти майно та запропонуйте найкраще місце для нового будинку. Або вона може скласти плани ремонту інтер'єру. Найважливіший, послуги перед будівництвом включають детальну та точну вартість кошторис на будівництво (або реконструкцію) будинку.
Ці послуги планування часто не безкоштовні, хоча іноді вони можуть бути. Так чи інакше, до кінця попереднього будівництва фазі, клієнт також повинен мати остаточний план будівництва як відмінне відчуття того, скільки це буде коштувати і як довго буде. «Коли ми закінчимо з детальною оцінкою, це а дорожню карту, як побудувати будинок», — каже Калін.
Запропонуйте допомогу з дизайном і матеріалами. Багато заг підрядники надають певний рівень проектних послуг, хоча вони не проектно-будівельні фірми. Вони можуть варіюватися від допомоги клієнти з підбором матеріалів для створення планів. Звичайно, багато генпідрядників залишають проектування іншим професіонали, і багато хто може запропонувати дизайнерів, яких може знайти клієнт добре підходить. "У нас є список архітекторів, яких ми рекомендую", - каже МахіМеджицький, власник зу Новому Орлеані.
Встановіть бюджет і допоможіть клієнту його дотримуватися. Генеральні підрядники закуповують будівельні вироби та матеріали і наймати робітників, що означає, що вони добре знайомі поточні витрати на будівництво. Вони можуть допомогти клієнтам встановити a бюджет і дотримуйтесь його, пропонуючи широку перспективу. Наприклад, «яякщо ви витрачаєте на щось і ви хочемо залишитися в межах бюджету, тоді нам краще знайти спосіб заощадити», — каже Лінда Machmeier, власник в О-Клер, Вісконсін.
Керувати процесом будівництва. Загальне підрядник може отримати дозволи, запланувати роботу підприємців і зберегти клієнти інформовані про хід. «Ми впораємося «Від супу до горіхів», — говорить Шон Каєр, власник в Іпсвічі, Массачусетс.Щоб зрозуміти, як ваш потенційний генпідрядник виконує умови перебування за графіком і бюджетом, читайте відгуки на Servista або спілкуйтеся з попередніх клієнтів.
Надання послуг після будівництва.Сума Час, від якого підрядник знаходиться на гачку для виконаної роботи, залежить державні нормативи. Однак більшість генпідрядників дають гарантію їхня робота не менше року. Багато хто повернеться на роботу далеко за цей період, щоб допомогти клієнтам у вирішенні проблем, що виникають після закінчення гарантії. Деякі підрядники навіть продають пакети обслуговування будинку після будівництва, які передбачають періодично надсилаючи бригади для перевірки та обслуговування додому.
Скільки коштує загальне Плата підрядника? Підрядники можуть мати єдиний метод оплати своєї роботи, або вони можуть використовувати різні структури гонорарів для різних етапів проекту або для різних типів проектів. Ось деякі загальні структури комісії, які ви можете зустріти: Погодинна ставка. Ось як це звучить: клієнт платить генеральному підряднику за його або її час — і, в деяких випадках випадків, час його чи її співробітників — витрачений на проект. Ставки від 50 до 100 доларів США на годину для генеральних підрядників є звичайним явищем. Погодинна плата більш типова на етапі підготовки до будівництва ніж етап будівництва. Договір про послуги перед будівництвом.Власники будинків, які наймають a підрядник на ранній стадії часто підписує послуги перед будівництвом контракт, який іноді називають проектною угодою або професійним договір про надання послуг для покриття часу, витраченого підрядником планування та складання кошторису. До цієї угоди може входити квартира комісія, яка може коливатися від 3000 до 20 000 доларів США залежно від регіону та ринкової ніші підрядника. Або підрядник може оплата за цю роботу погодинна. (Якщо так, загальна ціна зазвичай потрапляє в цей діапазон фіксованої плати.) Після завершення підготовки до будівництва багато підрядників дозволить клієнтам взяти роботу (кошторис, плани, вибір матеріалів) і використовуйте його з іншим будівельником — або вирішіть керувати проектом самостійно, якщо вони хочуть. Зрештою, клієнти оплатили роботу. Крім того, етап перед будівництвом є тест-драйвом для обох домовласник і підрядник. «Це хороший недорогий спосіб зробити впевнений, що ми можемо працювати разом», – каже Кевін Рід, власник у Хендерсонвіллі, Північна Кароліна Якщо стосунки добре підходять, для них є переваги домовласника в дотриманні генерального підрядника. Для одного, деякі підрядники кредитуватимуть частину або весь етап перед будівництвом плата за етап будівництва. Крім того, домовласник зможе щоб швидше потрапити в графік підрядника розпочати будівництво, – зазначає Ерік Джонсон, віце-президент в уСанта-Барбара, Каліфорнія. Фіксована ціна. Перш ніж ми важливо вникнути в деталі контракту з фіксованою ціною зрозуміти, як генпідрядники заробляють гроші. Це стандартно в промисловості, щоб збільшити вартість як матеріалів, так і праці. Це націнка покриває витрати підрядника на ведення бізнесу плюс a розумний прибуток. Можливі націнки на окремі продукти та працю від 10% до 45%, залежно від того, які елементи роботи є розмітки та практики підрядника та місцевих економічні умови. Ключове питання, яке повинні поставити домовласники, це те, чи будівництво Контракт має фіксовану ціну або вартість плюс. У контракті з фіксованою ціною, підрядник пропонує кінцеві витрати, але не розкриває їх розмітку для перегляду домовласником. Наприклад, ціноутворення може бути таким узагальнений і неконкретний як єдина загальна ціна для побудови a проект — скажімо, $364 000 на реконструкцію будинку. Або це може бути написане за категоріями, з підсумками для знесення, столярних робіт та сантехніка. Розмітку буде записано в ці рядки-позиції, але ні показано окремо. Мова контракту може визначати відсотки від загальної суми витрати на будівництво підрядник стягує на прибуток, накладні витрати і страхування. Але рахунки власнику будинку не відокремлять сировину витрати з націнок. Витрати плюс.На відміну від контракту з фіксованою ціною, a Контракт на будівництво за принципом "витрати плюс" визначає витрати на сировину та розмітка. Рахунки за цим типом договору також повинні відображатися обидва.
Коли ви платите генералу Підрядник? Сподіваємось, ви вже добре зрозуміли відповідь на питання питання: скільки беруть генеральні підрядники? Тепер давайте адресу, коли вони вимагають, щоб ви їм заплатили. Підрядники мають різні способи отримання оплати. Для послуг перед будівництвом, домовласники можуть сплатити половину або всю загальну суму наперед. Для будівельних послуг прийнято вимагати депозит у розмірі Від 10% до 25% від загальної вартості будівництва наперед. Після того, виплати можуть вимагатися кожні два тижні, щомісяця або в певний час точки в процесі будівництва: після завершення знесення, на початку монтажу гіпсокартону, після встановлення шаф закінчено або на початку фарбування, наприклад. Якщо домовласник оплачує реконструкцію або нове будівництво готівкою, клієнт може заплатити безпосередньо підряднику. Для клієнтів, які покладаються за банківським кредитом підрядник може співпрацювати з банком, щоб зробити за рахунок кредиту на будівництво. Чи можете ви дозволити собі найняти a Генеральний підрядник? Якщо ви думаєте про будівництво чи реконструкцію, можливо обговорюючи, чи потрібно наймати генерального підрядника чи можна керувати проектом самостійно. Хоча послуги підрядника роблять коштує грошей, результатом є більш гладкий проект.Для По-перше, ці професіонали розуміють необхідну послідовність щоб визначити час для різних ремісників, необхідних для роботи. «Я не думаю багато людей усвідомлюють, скільки всього відбувається за лаштунками поки вони справді не керуватимуть проектом самостійно», — каже Майк LaPine, власник у Фініксі. Хороші генпідрядники також знайшлися стосунки з якісними спеціалістами та може визначити, чи робота над вашим домом якісна чи не на належному рівні — відмінність, яка може не бути таким зрозумілим для недосвідченого ока. «Вони знають, що шукати для. Вони знають, де заховані скелети», — каже Джеймс Менсфілд, власник у Нью-Йорку. У сучасних умовах, враховуючи, що навіть , це може бути важко власникам будинків знайти кваліфікованих спеціалістів для найму. Якщо платити генеральному підряднику за управління вашим проектом – ні зважаючи на ваш бюджет, ви можете найняти його передбудівельні послуги, або як консультант погодинно, до розпочніть свій проект правильно з точки зору бюджету та обсяг. Більше про Servista
Генеральний підрядник гонорари відрізняються залежно від обсягу роботи, яку необхідно виконати як підрядник структурує свої гонорари, а також на діючий тариф на послуги в регіоні. Щоб отримати хороший асортимент, ми опитав 10 генеральних підрядників у США про що вони роблять і як вони заряджають. Ось що вони сказали:
Скільки коштує загальне Плата підрядника?
Фіксована ціна. Перш ніж ми важливо вникнути в деталі контракту з фіксованою ціною зрозуміти, як генпідрядники заробляють гроші. Це стандартно в промисловості, щоб збільшити вартість як матеріалів, так і праці. Це націнка покриває витрати підрядника на ведення бізнесу плюс a розумний прибуток. Можливі націнки на окремі продукти та працю від 10% до 45%, залежно від того, які елементи роботи є розмітки та практики підрядника та місцевих економічні умови.
Коли ви платите генералу Підрядник?
Чи можете ви дозволити собі найняти a Генеральний підрядник?