Дізнайтеся, як заощадити час, гроші та здоровий глузд, коли будівництво чи реконструкція
Уявіть, що ви заходите у свій новий будинок збудований або реконструйований дім і побачите його саме таким, яким ви собі уявляли це на початку будівництва: вікна всі правильні місця, підлога відповідного кольору та кухонні шафи ідеально підходять. Тепер дозвольте мені вщипнути вас за руку, тому що для більшості людей, реальність часто відрізняється від того ідилічного сценарію. Ти можеш побачити відсутність декоративних елементів навколо дверей спальні або запитати, чому це так дрібниця на кухні коштувала стільки. Озираючись назад, ви можете запитайте: «А навіщо нам наймати іншого субпідрядника закінчити ванну?» Звичайно, є речі, які ви просто не можете спланувати, але вони є багато, що ви можете. Дорогі зміни та додаткові витрати часу роботу можна звести до мінімуму, якщо ви повністю розумієте, що ви будують, перш ніж почати. Розуміючи конструкцію процесу, будучи частиною команди та міцно контролюючи бюджет, ваш будівельний проект може призвести до вашого будинку мрії. 1. Не економте на дизайні Довідка Зважаючи на напружене життя більшості з нас, у нас немає на це часу досліджувати всі типи технологій і матеріалів, які можуть бути використані на проект будівництва. Скористайтеся професіоналами, щоб зберегти частину час, який інакше було б витрачено на вивчення та вдосконалення процес. Архітекторів навчають не просто робити проект красивим, а й відповідати будівельним системам, тепловим оболонкам та іншим властивостям потреби клієнта. Вони мають широкі сучасні знання цих систем, а також матеріалів і процесів для широкого різноманітність проектних напрямків. Тепер я співчуваю жахливим почуттям, пов’язаним з a проект перевищує бюджет. Я був там; Я зрозумів це страшний дзвінок від підрядника, що структурні та механічні конструкції конфліктують. І розібралися з попередніми умови, які підрядник не передбачав. Професіонал з дизайну може надати вказівки щодо того, що будуть робити члени команди ймовірно знадобиться для проекту. І не тільки для великих такі, як повне будівництво будинку на замовлення. Менші проекти, як доповнення та реконструкції також можуть отримати користь від професіоналів експертиза. Зазвичай архітектори також можуть рекомендувати інших членів команди, наприклад інженерів.
Ваш бюджет може бути обмеженим, але я знайшов час і Знову спроба заощадити гроші на дизайні може коштувати зрештою домовласники набагато більше, у доларах і розчаруванні. Домовласники часто недооцінюють вартість і складність реконструкція або новий будинок. Вартість проектних робіт по проекту становить щось, на чому домовласники можуть заощадити, щоб заощадити гроші, але ми вважаємо, що це найкращий спосіб уникнути проблем у будівництві полягає в тому, щоб заздалегідь присвятити час своєму дизайнеру чи архітектору продумайте процес будівництва під час проектування. Це займає набагато менше часу, ніж виправлення помилок, які трапляються, коли стіни руйнуються піднімається. Хоча це не часто вказують, хороший дизайнер чи архітектор залежить від клієнта протягом усього процесу проектування та планування стільки, скільки клієнт залежить від дизайнера.
2. стати Частина команди Багато людей витрачають більше часу на планування своєї наступної відпустки, ніж вони планують проект свого будинку. Не те що планування будинку проект має бути повний робочий день. Архітектор чи дизайнер може допомогти вам зрозуміти вашу роль у проекті, а також внески інших членів команди. Це означає участь у процес із самого початку, щоб ви були повністю в курсі з тим, що відбувається протягом усього проекту. Я бачив, як клієнти вважали, що я знаю, що відбувається в них і дивуються, коли виходить щось інше чого вони очікували. Ось чому спілкування важливе. Веб-сайт і додаток Servista дозволяють вам показати вашій команді простори і матеріали, які вам подобаються. Це може дати їм точку відліку розуміти, звідки ви йдете (і куди можете піти разом як команда).
Бути частиною команди також означає знайомство з деякими способами роботи членів вашої команди спілкуватися. Переважна більшість проектів використовують двовимірність креслення (а також письмові специфікації) для повідомлення a намір домовласника будівельній групі. Ця документація використовується для створення тривимірних структур. Це звучить досить просто, але є багато шансів непорозумінь кожного разу, коли член команди читає документація. На одному проекті підрядник фундаменту неправильно прочитав креслення та побудована опалубка занадто вузька на частині основа. Під час візиту на сайт ми змогли зловити це раніше бетон було залито, заощадивши час і розчарування доводиться виколупувати весь цей бетон. Ви можете попросити свою команду допомогти вам, щоб ви зрозуміли, що це таке повідомляється на кожному етапі проекту. Кращий можливість для цього є під час ваших дизайнерських зустрічей. Пам'ятайте, якщо щось не розумієш запитай. Краще отримати всіх на тій самій сторінці раніше, ніж будується структура, яка прилипає як розбитий палець. Ви також повинні поговорити з архітектором, підрядником або з обома перед початком проекту, щоб ви могли переконатися, що всі узгоджує підхід до того, як будівля буде зібрана. Розвиваються напрямки будівництва, особливо щодо огороджувальних конструкцій, які повинні виконувати підрядники та архітектор вирішити перед початком проекту.
3. Поставте цілі та зверніться до них часто
Будьте готові запропонувати способи отримати те, що ви хочете, уникаючи потенційні проблеми на дорозі. Якщо ви можете створити список пріоритети, тоді, коли ви стикаєтесь із складними рішеннями під час будівництва, що майже гарантовано, ви і ваша команда зможе переглянути ваш пріоритетний список насправді зосередьтеся на тому, що наблизить вас до вашої мети що може бути дорогим відволіканням. Такі речі, як пріоритет ранкового світла на кухні або свідомо відмовляючись від гардеробної заради більшої головної спальні може заощадити час і витрати на перенесення стін і виготовлення інші дорогі зміни в середині будівництва.
4. Встановіть свій бюджет і додайте щонайменше 10%
Обов’язково відкладіть непередбачені витрати на будівництво для критичних елементів — і не піддавайтеся спокусі використати його лише для того, щоб додати оновлений варильна панель! Через складність процесу будівництва, виникнуть непередбачені проблеми. Без непередбачених обставин ви можете відчувати брак готівки, коли вона вам дійсно потрібна. Перебудовуючи власний будинок, ми виявили багато проблем походить від швидкої та брудної роботи, виконаної 40 років тому. Один з Найбільше тривоги викликала вирубана балка на другому підлогу, залишаючи ванну, що не підтримується належним чином примиканням балки і шматки фанери. Багато творчої думки та були потрібні додаткові гроші, щоб полагодити несправну балку розірвавши всю ванну кімнату. Без непередбачених обставин цю невідкладну ситуацію ми, можливо, були змушені відкласти інші частини проекту, щоб впоратися з цим, і могли бути застряг із пилом і збоями на довший час.
5. Don’t Get Додається до оптимістичної шкали часу В ідеалі члени вашої команди знайдуть час для ретельного планування і побудуйте будинок своєї мрії максимально ефективно. Навіть якщо вони не є виділення годин конкретно на ваш проект, дизайнер і інші, швидше за все, думатимуть про ваш проект позаду їхній розум. Потрібен час, щоб опрацювати деталі проекту, тому, якщо вам потрібно спроектувати та побудувати проект швидко можуть виникнути ситуації, які не будуть повністю вирішені на етапі проектування. Завжди знайдуться елементи, які знадобляться вирішення на місці, але витрачаючи час, щоб зробити якомога більше на папері може зменшити витрати. Також спокусливо поглянути на найкращий сценарій будівництво і думайте, що це тоді буде нормою для вашого демонструвати. Однак, як і з непередбаченими витратами, у вас усе буде добре служив також для створення непередбачених обставин у часі. Стільки, скільки це може здатися можливим потрапити в будинок у певний день, якщо всі зірки вирівнюються, реально є шанс, що проект міг запізнитися з цілої низки причин (викладено раніше). Зробіть собі послугу: майте резервний план на випадок не може закотитися у фургон у ваш точний день.
6. Розгляньте наслідки будівництва перед собою Почати Один домовласник, який працював без дизайнера, збагнув під час реконструкції, яка відкриває головний поверх її будинку потрібен був інженер-конструктор, що спричинило затримки, оскільки вона шукав інженера, і він зробив його креслення. Тому важливо розуміти, що таке конструкція наслідки полягатимуть у тому, щоб отримати простір, який ви хочете. Незважаючи на те, що це вона коштувала їй приблизно 7000 доларів більше, щоб відкрити простір, вона справді була рада, що вона продовжила цю частину проекту. Ан архітектор міг би вказати на це раніше будівництво розпочато і б уникнути стресу і доп витрати, пов’язані зі скасуванням певної роботи в середині проект.
7. Частіше спілкуйтеся зі своїм Команда Щотижневий або двотижневий звіт про стан може допомогти визначити області заклопотаність. Це слід зробити на початку проекту продовжити будівництво. Будівельний етап є де можливі зміни через умови на місці, наявність продуктів або інші фактори. Обов'язково отримаєте все зміни, задокументовані письмово, разом із сумою в доларах обіцяний; підпишіться як на зміни, так і на вартість проживання контролю та забезпечення того, щоб усі члени команди були в курсі подій кожен етап будівельного процесу. У будівництві документ зазвичай називають наказом про внесення змін; це пояснює характер зміни та вартість. Іноді зміни називаються екстрами, тому що вони є додатковими до чого було обумовлено в договорі будівельного підряду. Наприклад, домовласник може вирішити змінити місце розташування a двері, тому дизайнер оцінить вплив змін генпідрядника та скласти ордер на зміну для ознайомлення клієнт. Якщо клієнта влаштовує сума, то він або вона ідеально підпише фізичну копію (часто підтвердження через використовується електронна пошта), і робота почнеться.
1. Не економте на дизайні Довідка
Ваш бюджет може бути обмеженим, але я знайшов час і Знову спроба заощадити гроші на дизайні може коштувати зрештою домовласники набагато більше, у доларах і розчаруванні.
2. стати Частина команди
Бути частиною команди також означає знайомство з деякими способами роботи членів вашої команди спілкуватися. Переважна більшість проектів використовують двовимірність креслення (а також письмові специфікації) для повідомлення a намір домовласника будівельній групі. Ця документація використовується для створення тривимірних структур.
3. Поставте цілі та зверніться до них часто
4. Встановіть свій бюджет і додайте щонайменше 10%
5. Don’t Get Додається до оптимістичної шкали часу
6. Розгляньте наслідки будівництва перед собою Почати
7. Частіше спілкуйтеся зі своїм Команда