Виправити чи ні? Що потрібно знати під час підготовки дому Розпродаж
Дізнайтеся, чи варто робити ремонт, перш ніж поставити свій будинок на вул ринку
Коли Ви приймаєте рішення продати свій будинок, це може бути складно дізнатися які зміни сприятимуть чи прискорять продажі ціна — і це було б марною тратою вашого часу та ресурсів. Кожен будинок (і кожен домовласник) різні; ось чому ми маємо придумайте вісім ключових запитань, які слід поставити собі перед створенням будь-які зміни для підготовки вашого будинку до продажу. Загальні питання Ці перші три запитання допоможуть вам зрозуміти температуру ринку нерухомості у вашому регіоні та оцініть конкурс. 1. Наскільки жарко чи холодно на ринку у вашому регіоні? Є будинки бути захопленим після першого дня відкритих дверей, чи вони томиться на ринку місяцями? Чи продаються будинки в або близько ціни, чи значно нижчої? Будинки відкритих дверей суєта, чи відвідуваність рідкісна? Відчуйте ринку у вашому регіоні та перевіряючи місцеві списки. Якщо це a на ринку продавця, можливо, вам вдасться зробити менше ремонти та доопрацювання перед продажем, і ще є хороші результати — на ринку покупців очікуйте більше роботи, щоб зробити a позитивне враження на покупців. 2. як швидко ви хочете продати? Якщо вам потрібно продати свій будинок відразу — скажімо, тому що ви вже взяли на себе зобов'язання купити інший дім або потреба переїхати через роботу — це у вашому кращому випадку зацікавленість зробити все можливе, щоб забезпечити швидкий продаж на найвища можлива ціна. Якщо у вас більше гнучкості, і ви відчувати себе некомфортно, роблячи занадто багато дорогих змін у своєму домі перед продажем може бути доцільніше зосередитися на очищенні, прибирання безладу та внесення невеликих косметичних змін (наприклад, фарбування) — особливо, якщо ринок гарячий і прихильний до продавця. Якщо ви не отримуєте пропозицій, які хотіли б, ви завжди можете вирішити щоб пізніше внести кілька більших змін і перерахувати свої додому.
3. Що стан подібних будинків на ринку? Це може бути цілком корисно дізнатися трохи про будинки, які купують у вашому регіоні дивляться на. Перегляньте фотографії будинків на продаж у вашому районі або навіть відвідати кілька днів відкритих дверей і подумки запам’ятати, як інші будинки в порівнянні з вашим. Кухні оновлені? Є підлоги в хорошому стані? Якщо всі інші будинки, які ви бачите, мають певну функцію (наприклад, оновлену кухню), яка ваша недоліки, подумайте про те, щоб зробити це пріоритетом. Вам не потрібно робити ваш будинок точно такий же, як і всі інші будинки на ринку; просто переконайтеся, що немає жодного фактора, який міг би надати вашому дому a недолік.
Виправляти чи не виправляти: вирішувати що Варто взятися за ремонт Наступні п’ять запитань допоможуть вам оцінити, варто чи ні зробіть певний ремонт або зміну перед продажем свого будинку. 4. Чи справляє несправний предмет враження, яке має властивість не доглядали?Діряві крани, тріснута плитка, ан зарослий газон, зламана техніка чи будь-що інше, що цього не робить працювати як треба може відразу відштовхнути покупців. На відкритій люди часто швидко проходять через будинок, і якщо помічають одна або дві речі, які викликають червоні прапорці, можуть не дати вам додому ще один шанс.
5. Чи можете ви знайти менш дороге рішення? Припустімо, ви вийшли з поля зору порівнянних будинків на ринку у вашому районі, і вони у всіх є оновлені кухні, але вашу деякі не чіпали час. Замість того, щоб витрачати великі кошти на повний ремонт кухні, чому б і ні зробити вашу кухню менш дорогим оновленням? Наприклад, ви могли б пофарбувати шафи, змінити освітлювальні прилади та оновити прилади до чогось поточного та функціонального, але ні першокласний. Ви вкладете в це трохи грошей, але не майже стільки, скільки з повною реконструкцією — воно того варте, якщо воно вам підійде дім на конкурентному ринку. 6. Скільки буде вам реально потрібно знизити ціну, якщо ви не виправите це? Якщо вам потрібно виконати багато дорогих ремонтів, щоб отримати свій будинок, готовий до продажу, ви можете розглядати його продаж як є. Але тримати пам’ятайте, що покупці, які шукають фіксуючий верх, також будуть хочу отримати знижку на продажну ціну на ремонт плюс клопоти. Іншими словами, ви не зможете просто оцінити скільки коштуватиме ремонт і вирахуйте це з продажу ціна;вам потрібно буде вирахувати навіть більше, щоб зробити це вартим часу та зусиль покупця. Обговоріть це з вашим ріелтором і подивіться на інші кріпильні верхи для продажу у вашому регіоні, щоб придумати відповідний продаж ціна. 7. Є це одна з перших речей, які потенційні покупці побачать?Спочатку враження є ключовими, і це ніколи не є більш правдивим, ніж у реальному житті нерухомий бізнес! Якщо у вас є ремонт, у якому ви не впевнені вирішення, використовуйте це як лакмусовий папірець: чи це щось покупець побачить, як він або вона наближається до вашого дому та йде через парадний вхід? Якщо так,виправте.
8. Чи може це бути угода руйнівник?Деякий ремонт будинку, наприклад новий дах, просто так головне, що вони відлякають усіх, крім найрішучіших покупці. Якщо ринок у вашому регіоні гарячий (див. № 1), і ви мати достатньо часу (див. № 2),нема шкоди спробувати продати без капітального ремонту, якщо ви бажаєте відповідну ціну (див. № 6). Якщо це ринок покупця, але у вас немає часу на ремонт до розміщення, ви можете запропонуйте заплатити за нього в рамках договору купівлі-продажу — інакше, ймовірно, краще спочатку внести зміни, а потім виставте свій будинок на ринок. Скажіть нам: Ви продаєте чи нещодавно продали свій додому? Що спрацювало чи не спрацювало для вас? Поділіться своїм досвід у коментарях.
Загальні питання
2. як швидко ви хочете продати? Якщо вам потрібно продати свій будинок відразу — скажімо, тому що ви вже взяли на себе зобов'язання купити інший дім або потреба переїхати через роботу — це у вашому кращому випадку зацікавленість зробити все можливе, щоб забезпечити швидкий продаж на найвища можлива ціна. Якщо у вас більше гнучкості, і ви відчувати себе некомфортно, роблячи занадто багато дорогих змін у своєму домі перед продажем може бути доцільніше зосередитися на очищенні, прибирання безладу та внесення невеликих косметичних змін (наприклад, фарбування) — особливо, якщо ринок гарячий і прихильний до продавця. Якщо ви не отримуєте пропозицій, які хотіли б, ви завжди можете вирішити щоб пізніше внести кілька більших змін і перерахувати свої додому.
3. Що стан подібних будинків на ринку? Це може бути цілком корисно дізнатися трохи про будинки, які купують у вашому регіоні дивляться на. Перегляньте фотографії будинків на продаж у вашому районі або навіть відвідати кілька днів відкритих дверей і подумки запам’ятати, як інші будинки в порівнянні з вашим. Кухні оновлені? Є підлоги в хорошому стані? Якщо всі інші будинки, які ви бачите, мають певну функцію (наприклад, оновлену кухню), яка ваша недоліки, подумайте про те, щоб зробити це пріоритетом. Вам не потрібно робити ваш будинок точно такий же, як і всі інші будинки на ринку; просто переконайтеся, що немає жодного фактора, який міг би надати вашому дому a недолік.
Виправляти чи не виправляти: вирішувати що Варто взятися за ремонт
5. Чи можете ви знайти менш дороге рішення? Припустімо, ви вийшли з поля зору порівнянних будинків на ринку у вашому районі, і вони у всіх є оновлені кухні, але вашу деякі не чіпали час. Замість того, щоб витрачати великі кошти на повний ремонт кухні, чому б і ні зробити вашу кухню менш дорогим оновленням? Наприклад, ви могли б пофарбувати шафи, змінити освітлювальні прилади та оновити прилади до чогось поточного та функціонального, але ні першокласний. Ви вкладете в це трохи грошей, але не майже стільки, скільки з повною реконструкцією — воно того варте, якщо воно вам підійде дім на конкурентному ринку.
6. Скільки буде вам реально потрібно знизити ціну, якщо ви не виправите це? Якщо вам потрібно виконати багато дорогих ремонтів, щоб отримати свій будинок, готовий до продажу, ви можете розглядати його продаж як є. Але тримати пам’ятайте, що покупці, які шукають фіксуючий верх, також будуть хочу отримати знижку на продажну ціну на ремонт плюс клопоти. Іншими словами, ви не зможете просто оцінити скільки коштуватиме ремонт і вирахуйте це з продажу ціна;вам потрібно буде вирахувати навіть більше, щоб зробити це вартим часу та зусиль покупця. Обговоріть це з вашим ріелтором і подивіться на інші кріпильні верхи для продажу у вашому регіоні, щоб придумати відповідний продаж ціна.
7. Є це одна з перших речей, які потенційні покупці побачать?Спочатку враження є ключовими, і це ніколи не є більш правдивим, ніж у реальному житті нерухомий бізнес! Якщо у вас є ремонт, у якому ви не впевнені вирішення, використовуйте це як лакмусовий папірець: чи це щось покупець побачить, як він або вона наближається до вашого дому та йде через парадний вхід? Якщо так,виправте.
8. Чи може це бути угода руйнівник?Деякий ремонт будинку, наприклад новий дах, просто так головне, що вони відлякають усіх, крім найрішучіших покупці. Якщо ринок у вашому регіоні гарячий (див. № 1), і ви мати достатньо часу (див. № 2),нема шкоди спробувати продати без капітального ремонту, якщо ви бажаєте відповідну ціну (див. № 6). Якщо це ринок покупця, але у вас немає часу на ремонт до розміщення, ви можете запропонуйте заплатити за нього в рамках договору купівлі-продажу — інакше, ймовірно, краще спочатку внести зміни, а потім виставте свій будинок на ринок.